Rouvres-en-Multien 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Dynamique positive

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

38 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 224 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2224€/m², la tension extrême en fait une opportunité d'achat pour sécuriser un actif rare pour les familles.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

482 habitants

Signal Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 71 à proximité

dont 9 maternelles, 53 primaires, 4 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 482 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.5

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

38 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (482 hab.)

8.3

Évolution Prix

+3.32% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.7% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.5/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+3.32%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+3.7% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

482 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.1% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Rouvres-en-Multien.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 224 €/m²

Prix médian basé sur 38 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Rouvres-en-Multien, le prix médian notarié de 2224€ est une base solide. Pourtant, seule la lecture des flux INSEE révèle la véritable dynamique immobilière et économique du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 556€ à 3542€ est vaste. Notre audit contextualise ce chiffre : il croise les infrastructures locales et les données de voisinage pour situer précisément la valeur intrinsèque de votre bien.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE offre une transparence totale sur le voisinage. Vous accédez aux transactions réelles et à leur analyse experte, pour évaluer votre projet avec la rigueur des professionnels.

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Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour convaincre votre banque et sécuriser la transaction, transformant l'estimation en certitude financière.

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Rouvres-en-Multien

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2224€ sur Rouvres-en-Multien ?

La médiane de 2224€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son orientation ou son terrain. Une maison rénovée avec un grand jardin se valorisera logiquement au-dessus de la médiane, tandis qu'un bien à rénover s'en rapprochera par le bas. Ce n'est pas une contradiction, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Rouvres-en-Multien ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, le présent. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, l'aboutissement d'une vente initiée souvent 6 à 12 mois plus tôt. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est un excellent indicateur de la dynamique : si les prix signés tendent vers le haut, c'est que la valeur actuelle est bien jugée par les acquéreurs.

Comment savoir si une annonce sur Rouvres-en-Multien est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 556€ à 3542€ ?

La médiane de 2224€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 3542€/m². Ce seuil extrême signale une exception (un bien d'architecte, un emplacement unique) ou une surévaluation. À l'inverse, une annonce proche de 556€/m² doit alerter sur la nécessité de travaux majeurs. Pour une valeur réaliste, situez-vous autour de la médiane. Dépasser le plafond est un pari sur la rareté, pas une garantie de transaction.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Rouvres-en-Multien et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Rouvres-en-Multien avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Boullarre , économisez jusqu'à 686€/m² (soit -31%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Rouvres-en-Multien, votre budget de 205 720 € pour 92.5 m² est optimisable. À Feigneux (-3%), cet investissement vous offre 10 m² supplémentaires (102.5 m²), privilégiant l'espace foncier. À Neuilly-sous-Clermont (-2%), vous gagnez 2 000 € en capacité d'emprunt, tout en conservant un profil périurbain équivalent.

Communes identifiées

Neuilly-sous-Clermont

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de référence, Bazicourt offre un atout 'famille' décisif. Pour un investissement similaire à Rouvres-en-Multien, Montagny-en-Vexin (2408 €/m²) propose un cadre de vie supérieur, valorisant votre capital sur le long terme grâce à une qualité de vie accrue, typique des profils recherchant calme et services.