Neuilly-sous-Clermont 2026 : Appréciation constante • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

111 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 176 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 797 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.9/10

À 2176€/m², la demande familiale explose l'offre. C'est une fenêtre de vente à liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

15 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 643 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

3 établissements dans la commune + 224 à proximité

dont 58 maternelles, 118 primaires, 19 collèges, 12 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 2 boulodromes

1.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 548 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.3

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

15 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

111 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 643 hab.)

7.7

Évolution Prix

+2.72% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.3/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+2.72%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 643 habitants

Commerces 1.2/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.4% de retraités

Services proximité 0.6/10

3 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Neuilly-sous-Clermont.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 797 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Maison

2 176 €/m²

Prix médian basé sur 104 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Neuilly-sous-Clermont (2176€) valide la base factuelle de votre projet. Pour autant, ce chiffre figé doit être confronté aux flux démographiques INSEE afin de mesurer la véritable dynamique de valorisation du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 602€ à 4227€ révèle une fracture de valeur intra-urbaine majeure. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, écoles, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de risque et de rentabilité à Neuilly-sous-Clermont.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage immédiat. Vous accédez aux ventes réelles (DVF) comparées à l'identique, dotant votre décision des mêmes leviers d'analyse que les investisseurs institutionnels.

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Neuilly-sous-Clermont

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2176€ sur Neuilly-sous-Clermont ?

Le prix médian de 2176€/m² est le pivot de référence du marché local. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, l'agencement, l'exposition ou la présence d'un jardin créent de la valeur ajoutée. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce point d'équilibre. Il vous aide à situer un bien par rapport à la masse des transactions pour comprendre sa position sur l'échelle de la valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Neuilly-sous-Clermont ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix du présent. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, ils sont l'aboutissement d'une vente initiée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est un indicateur de la dynamique : les annonces montrent la direction, les notaires confirment le chemin parcouru.

Comment savoir si une annonce sur Neuilly-sous-Clermont est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 602€ à 4227€ ?

La médiane de 2176€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle se situe dans la partie haute de la fourchette, au-delà de 4227€/m². Ce niveau est un signal d'exception : il doit se justifier par des atouts majeurs et indiscutables (architecture, standing, équipements). À l'inverse, une annonce très basse peut cacher des défauts. Utilisez la fourchette pour jauger la cohérence d'un prix et évaluer si l'ambition de l'annonce est réaliste ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Neuilly-sous-Clermont et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Neuilly-sous-Clermont avec un prix accessible

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Arbitrage Immobilier : Neuilly-sous-Clermont face à ses alternatives stratégiques

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Neuilly-sous-Clermont (2176€/m²), votre budget de 195 840€ pour 90m² se transforme en opportunité foncière majeure à Fresne-Léguillon (-11%). Vous accédez alors à 102m² (+12m²) pour le même investissement, privilégiant l'espace de vie périurbain sans compromis budgétaire.

Communes identifiées

Grandvillers-aux-Bois

Montagny-Sainte-Félicité

2 136 €/m²

-2%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de référence (195 840€), Monceaux (2176€/m²) offre le même cadre de vie que Neuilly-sous-Clermont mais avec un atout spécifique : un environnement calme idéal pour la retraite. C'est une optimisation du cadre de vie sans surcoût immobilier.