Cambronne-lès-Clermont 2026 : Secteur résidentiel • Valeur refuge stable • Retraités Résidentiel

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

69 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 085 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.7/10

À 2085€/m², la tension de 8.7/10 transforme le profil retraité en opportunité de liquidité stratégique pour 2026.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 237 habitants

Vendeur Sécurisé

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.5

Bon

6.2

Éducation

1 établissements dans la commune + 234 à proximité

dont 60 maternelles, 122 primaires, 20 collèges, 12 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.5/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 237 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.5

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

69 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 237 hab.)

4.4

Évolution Prix

-0.64% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +10.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-0.64%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 237 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.6/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cambronne-lès-Clermont.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 085 €/m²

Prix médian basé sur 69 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Cambronne-lès-Clermont

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (2085€) à Cambronne-lès-Clermont est une photographie des actes signés. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente indispensable à votre projet.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 642€ à 4412€ est significatif. L'audit croise cette dispersion avec les pôles d'activité locaux pour situer précisément votre bien dans la courbe de valeur et sécuriser votre estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport décrypte les transactions officielles de votre voisinage. Vous accédez aux mêmes données brutes (DVF) et analyses que les professionnels pour comparer objectivement votre projet.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et verrouiller la transaction avec des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cambronne-lès-Clermont

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2085€ sur Cambronne-lès-Clermont ?

Considérez la médiane de 2085€/m² comme le pivot de référence du marché local. Une différence n'est pas une anomalie, mais le reflet de la réalité immobilière. Chaque bien est unique par son état, son standing ou son potentiel. L'annonce s'inscrit dans la fourchette extrême observée (642€ à 4412€/m²). L'écart par rapport à la médiane traduit simplement la valeur ajoutée ou les travaux nécessaires pour un bien spécifique. C'est la diversité du parc qui crée ces variations naturelles autour du point d'équilibre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cambronne-lès-Clermont ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés des notaires valident la transaction réelle (le passé validé). Ce décalage de plusieurs mois est nécessaire au marché pour aligner l'offre et la demande. L'écart entre les deux montre le temps de maturation nécessaire pour qu'une valeur se concrétise. C'est la preuve saine que le marché absorbe et valide les prix sur la durée.

Comment savoir si une annonce sur Cambronne-lès-Clermont est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 642€ à 4412€ ?

La médiane de 2085€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 4412€/m², signalant une exception ou une surévaluation manifeste. À l'inverse, une offre bien en-dessous de la fourchette basse peut cacher des défauts majeurs. Situez-vous par rapport à ce cadre : une valeur se justifie par ses atouts intrinsèques. Si le prix ne peut s'expliquer par la qualité ou la rareté, il est risqué. L'analyse de la valeur prime sur le simple prix affiché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cambronne-lès-Clermont et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Cambronne-lès-Clermont avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bury , économisez jusqu'à 185€/m² (soit -9%)

Découvrir Bury

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre poste à Cambronne-lès-Clermont

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Cambronne-lès-Clermont, votre budget de 202 245€ pour 97m² est optimisé à Berneuil-sur-Aisne (-13%). Cela permet d'acquérir un bien équivalent tout en dégageant un budget travaux ou d'agrandissement significatif, ou d'accéder à une surface plus vaste pour un même investissement. L'opportunité est à saisir pour maximiser votre foncier.

Communes identifiées

Berneuil-sur-Aisne

1 818 €/m²

-13%

Saint-Vaast-lès-Mello

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Cambronne-lès-Clermont, l'upgrade est stratégique. À Coudun ou Nointel, le surcoût au m² s'achète un profil 'Cadre idéal pour retraités', synonyme de calme garanti et de valorisation patrimoniale sur le long terme. C'est l'investissement sécurité et qualité de vie, plutôt que la simple surface.