Coudun 2026 : Évolution favorable • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

67 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 251 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 109 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2251€/m², la tension extrême face à une population retraitée transforme Coudun en fenêtre de vente à liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

14 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 078 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.8

Bon

6.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 162 à proximité

dont 37 maternelles, 88 primaires, 15 collèges, 13 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 078 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.3

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

14 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

67 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 078 hab.)

7.7

Évolution Prix

+12.58% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.3% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.3/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+12.58%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+4.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 078 habitants

Commerces 1.5/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 7.5/10

3 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.0% de retraités (élevé)

Services proximité 3.2/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Coudun.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 109 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

2 251 €/m²

Prix médian basé sur 64 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (2251€) est une photographie des actes signés à Coudun. C'est la base factuelle, mais les flux INSEE révèlent la véritable dynamique économique et immobilière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 682€ à 4744€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Coudun.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

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L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque sur le financement et sécurise les échanges entre acheteur et vendeur grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Coudun

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2251€ sur Coudun ?

La médiane de 2251€/m² est le pivot central du marché coudunois, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : un bien rénové avec vue ou un bien à rénover. La fourchette extrême (682€ à 4744€) illustre parfaitement cette dispersion naturelle autour du point de repère. Votre bien se situe forcément dans cette fourchette, mais sa valeur spécifique dépend de son état et de ses options intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Coudun ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, l'offre. Les prix signés des notaires matérialisent la demande validée, le passé clos. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Le temps de transaction permet de transformer l'intention en réalité. La médiane sert ici de filtre pour confirmer si l'ambition affichée par une annonce est réaliste au regard de la transaction finale.

Comment savoir si une annonce sur Coudun est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 682€ à 4744€ ?

La médiane de 2251€ et sa fourchette haute de 4744€ servent de 'juge de paix'. Une annonce est considérée comme 'hors marché' si elle dépasse systématiquement ce plafond de 4744€/m². Ce signal indique une exception (standing très haut) ou, plus souvent, une surévaluation risquée. À l'inverse, une offre très basse peut signaler un bien nécessitant des travaux lourds. Analysez l'annonce en la comparant à ce référentiel : si le prix dépasse la fourchette haute sans justification tangible, la valeur proposée est probablement irréaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Coudun et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Compiègne

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Compiègne. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Compiègne

Prix au pôle : 2 279€/m² (+1%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Coudun

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Coudun avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Villers-sur-Coudun , économisez jusqu'à 706€/m² (soit -31%)

Découvrir Villers-sur-Coudun

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Coudun

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Coudun, votre budget de 223 975 € pour 99.5 m² se transforme en véritable opportunité d'espace à Saint-Sauveur. Avec une économie de 8% (2077 €/m²), vous accédez à une surface de 107.8 m² pour le même investissement, soit 8.3 m² supplémentaires. C'est l'arbitrage parfait en périurbain pour maximiser le foncier sans sacrifier le budget.

Communes identifiées

Saint-Sauveur

2 077 €/m²

-8%

Lachapelle-Saint-Pierre

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Coudun (2251 €/m²), Sacy-le-Grand offre une valeur ajoutée ciblée. Au prix de 2256 €/m², vous conservez votre pouvoir d'achat tout en investissant dans un cadre de vie idéal pour retraités. C'est une optimisation stratégique de votre capital immobilier vers un profil de commune plus stable et apaisé.