Villers-sur-Coudun 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Maintien des prix

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

93 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 545 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 805 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1545€/m², la tension extrême offre aux vendeurs une liquidité rare et aux acheteurs une négociation de combat.

Votre fourchette de prix locale

19 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 456 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.6

Excellent

10.0

Éducation

3 établissements dans la commune + 166 à proximité

dont 37 maternelles, 93 primaires, 16 collèges, 13 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

5.8

Activités Enfants

1 piscine, 1 gymnase

Pourquoi 8.6/10 ? Cadre familial exceptionnel. Densité d'écoles élevée, environnement sécurisé et nombreuses activités pour enfants. Avec 1 établissement pour 485 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

19 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

93 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 456 hab.)

0.0

Évolution Prix

+39.42% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.1% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+39.42%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 456 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.8/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Villers-sur-Coudun.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 805 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 545 €/m²

Prix médian basé sur 92 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Villers-sur-Coudun s'établit à 1545€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 628€ à 3611€, démontre une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Villers-sur-Coudun et affiner son positionnement.

Une arme pour négocier

Notre rapport donne accès aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Villers-sur-Coudun

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1545€ sur Villers-sur-Coudun ?

La médiane de 1545€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché villersois. Une annonce ou une estimation ne peut lui être identique car chaque bien est unique. L'écart reflète la diversité de l'offre : l'état, l'emplacement précis, le potentiel ou les finitions créent des valeurs ajoutées ou soustractives. Une estimation à 1800€ n'est pas une erreur, mais la traduction chiffrée d'un bien supérieur à la moyenne. Cette différence est la signature de la variété des biens, pas un dysfonctionnement du marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Villers-sur-Coudun ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : ils consignent le prix final accepté après plusieurs mois de recherche, de négociation et d'instruction. Cet écart de temps est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Les annonces sont le thermomètre du présent, les notaires celui de l'histoire validée.

Comment savoir si une annonce sur Villers-sur-Coudun est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 628€ à 3611€ ?

La médiane de 1545€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (628€ - 3611€) montre les limites du marché. Une annonce dépassant le plafond de 3611€/m² est un signal d'exception : elle peut être justifiée par un bien d'architecte ou un emplacement unique, mais elle entre en territoire à risque de surévaluation. À l'inverse, une offre proche des 628€ suggère un bien nécessitant de lourds travaux. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, comparez-la d'abord à la médiane, puis analysez ce qui justifie son écart.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Villers-sur-Coudun et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Compiègne

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Compiègne. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Compiègne

Prix au pôle : 2 279€/m² (+48%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Villers-sur-Coudun

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Villers-sur-Coudun avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Villers-sur-Coudun

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Villers-sur-Coudun, votre budget de 305 910€ pour 198m² se transforme en véritable opportunité spatiale à Saint-André-Farivillers. Avec un prix de 1379€/m² (-11%), votre capital débloque environ 222m², soit plus de 20m² supplémentaires, idéal pour agrandir l'espace de vie périurbain.

Communes identifiées

Saint-André-Farivillers

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget qu'à Villers-sur-Coudun, la LISTE UPGRADE privilégie la qualité de cadre de vie. À Lachaussée-du-Bois-d'Écu (1563€/m²), vous conservez votre surface tout en investissant dans un environnement spécifiquement calibré pour le profil retraité, un atout stratégique en zone périurbaine.