Marest-sur-Matz 2026 : Secteur résidentiel • Valeur mature • Familles Harmonie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

31 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 938 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1938€/m², la tension extrême propulse ce marché familial : c'est une fenêtre de vente à liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

386 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 156 à proximité

dont 33 maternelles, 90 primaires, 13 collèges, 12 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

1.9

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 386 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.1

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

31 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (386 hab.)

6.8

Évolution Prix

+14.49% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.1/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+14.49%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

386 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.1% de retraités (élevé)

Services proximité 0.5/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Marest-sur-Matz.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 938 €/m²

Prix médian basé sur 31 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1938€ à Marest-sur-Matz est une photographie fiable des actes signés. C'est la base de votre évaluation, mais elle doit être confrontée aux flux INSEE pour saisir la réalité économique locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 479€ à 3412€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Marest-sur-Matz.

Une arme pour négocier

Notre rapport simplifie l'accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se pose comme tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Marest-sur-Matz

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1938€ sur Marest-sur-Matz ?

La médiane de 1938€/m² est le pivot central, une photographie de l'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart ne signifie pas erreur, mais reflète la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. Cette fourchette est la preuve d'un marché vivant et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Marest-sur-Matz ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés (signés) valident la transaction passée. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché absorbe et valide cette ambition. C'est le temps de la rencontre entre l'offre et la demande, de la négociation à l'acte authentique.

Comment savoir si une annonce sur Marest-sur-Matz est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 479€ à 3412€ ?

La médiane de 1938€ est votre juge de paix. Une annonce se situe dans une fourchette réaliste si elle respecte la cohérence du marché. Sortir du plafond de 3412€/m² est un signal d'exception : cela peut être justifié par un patrimoine unique ou une surévaluation significative. À l'inverse, se rapprocher des 479€/m² implique des caractéristiques très spécifiques (travaux lourds, situation atypique). Analysez la valeur intrinsèque du bien pour juger de sa cohérence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Marest-sur-Matz et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Compiègne

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Compiègne. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Compiègne

Prix au pôle : 2 279€/m² (+18%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Marest-sur-Matz

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Marest-sur-Matz avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Villers-sur-Coudun , économisez jusqu'à 393€/m² (soit -20%)

Découvrir Villers-sur-Coudun

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Marest-sur-Matz

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Marest-sur-Matz (193 800€), l'option la plus pertinente est Le Plessier-sur-Saint-Just (-7%). Cela vous libère environ 13 500€ pour les travaux ou le foncier, ou permet d'acquérir une surface plus vaste, typique de la recherche d'espace en périurbain.

Communes identifiées

Étouy

1 806 €/m²

-7%

Le Plessier-sur-Saint-Just

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Léger-en-Bray (2021€/m²) offre un atout 'famille' majeur. L'investissement est similaire, mais le profil de commune est plus dynamique. C'est une stratégie de capitalisation sur un environnement plus adapté à la vie familiale que le cadre strict de Marest-sur-Matz.