Saint-Léger-en-Bray 2026 : Appréciation marquée • Secteur calme • Familles Cadre de vie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

12 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 021 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.5/10

À 2021€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare : la stagnation signe un pouvoir de négociation immédiat.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

380 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 145 à proximité

dont 25 maternelles, 80 primaires, 11 collèges, 9 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 380 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

12 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (380 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.5% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

380 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Léger-en-Bray.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 021 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Léger-en-Bray

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (2021€) est la référence des actes signés à Saint-Léger-en-Bray. Pour autant, les flux INSEE révèlent la dynamique immobilière réelle, au-delà de la simple transaction.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 617€ à 2740€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver votre projet

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Léger-en-Bray

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2021€ sur Saint-Léger-en-Bray ?

La médiane de 2021€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien en excellent état, avec des options ou un jardin rare, se valorisera logiquement au-dessus de ce repère. À l'inverse, un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. Cette dispersion est saine et illustre la richesse du parc immobilier de Saint-Léger-en-Bray autour de son prix médian.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Léger-en-Bray ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le prix final négocié et acté, souvent plusieurs mois après la mise en vente. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour trouver son point d'accord. Les prix signés confirment la tendance, mais avec un décalage inhérent à la transaction immobilière.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Léger-en-Bray est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 617€ à 2740€ ?

Notre médiane de 2021€/m² agit comme un 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette. Un prix inférieur à 617€/m² est une alerte sur l'état du bien. À l'inverse, dépasser le plafond de 2740€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (standing, situation), soit il y a un risque de surévaluation. Une annonce très au-dessus de la médiane doit justifier sa valeur par des atouts concrets et mesurables.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Léger-en-Bray et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Beauvais

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Beauvais. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Beauvais

Prix au pôle : 1 618€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Léger-en-Bray

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Léger-en-Bray avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Rainvillers , économisez jusqu'à 391€/m² (soit -19%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Léger-en-Bray, votre budget de 227 363 € acquiert 112,5 m². À Cuvergnon (-6%), cette somme vous offre 120 m² (+7,5 m²), optimisant l'espace de vie périurbain. À Bonlier (-1%), le gain est modeste mais sécurise un budget maîtrisé pour un profil équivalent.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Serans et Liancourt offrent un cadre de vie supérieur, spécifiquement adapté au profil retraité. Vous conservez votre budget d'acquisition tout en accédant à des atouts de calme et de services ciblés, valorisant votre patrimoine sur le long terme.