Étouy 2026 : Secteur résidentiel • Hausse maîtrisée • Familles Harmonie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.7

/10

27 critères objectifs

49 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 806 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 558 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1806€/m², la demande familiale explose. C'est une fenêtre de vente à liquidité maximale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

868 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 120 à proximité

dont 22 maternelles, 78 primaires, 8 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.8

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 434 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.6

Bon

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

49 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (868 hab.)

8.8

Évolution Prix

+3.77% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.6/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+3.77%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

868 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.5/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Étouy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 558 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 806 €/m²

Prix médian basé sur 48 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Étouy

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Étouy (1806€) valide la base factuelle de votre projet. Pour autant, cette moyenne masque des réalités de marché contrastées qu'il convient d'appréhender avant de s'engager financièrement.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 678€ à 3944€ révèle une segmentation forte du territoire. Notre audit croise ces données avec les flux INSEE pour identifier les facteurs locaux qui valorisent ou déprécient un bien, au euro près.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage Étouy. Ce rapport DVF comparatif vous offre la transparence des données de marché, traitées avec l'œil expert des professionnels pour affiner votre stratégie.

Accélérez votre financement

Notre audit objectifie la valeur pour sécuriser vos échanges. C'est le document de référence qui rassure la banque sur le financement et aligne acheteur et vendeur sur une réalité de marché incontestable.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Étouy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1806€ sur Étouy ?

La médiane de 1806€/m² est le pivot central, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Il intègre l'état, les options, l'orientation ou la présence d'un jardin. Cette différence illustre simplement que chaque bien se positionne naturellement autour de ce repère, avec sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Étouy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie normal. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché à un instant T, le présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le passé consolidé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre et se concrétise. C'est la preuve que le marché évolue et que la valeur se fixe au moment de la transaction finale.

Comment savoir si une annonce sur Étouy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 678€ à 3944€ ?

La médiane de 1806€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre guide. Un prix dépassant le plafond de 3944€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, une offre proche des 678€/m² nécessite une analyse fine de son état. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à objectiver sa pertinence et à identifier si elle est réaliste ou présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Étouy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Étouy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Airion , économisez jusqu'à 523€/m² (soit -29%)

Découvrir Airion

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour d'Étouy

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Saint-Aubin-en-Bray (-8%), vous transformez votre budget étouyien en gain d'espace concret. Sur 100m², l'économie atteint 1 510€. En zone périurbaine, cela se traduit par un foncier plus généreux ou une surface habitable supérieure pour un même investissement, maximisant l'autonomie de votre bien.

Communes identifiées

Le Plessier-sur-Saint-Just

1 804 €/m²

-0%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Marest-sur-Matz offre un atout 'famille' décisif. Avec un prix à 1938€/m², votre investissement sécurise un cadre de vie structuré pour l'épanouissement familial. C'est l'arbitrage du confort de vie immédiat contre la simple densité du marché, privilégiant la qualité du foncier.