Tracy-le-Val 2026 : Secteur résidentiel • Valeur refuge stable • Familles Résidentiel

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.7

/10

27 critères objectifs

82 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 788 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1788€/m², la tension extrême en fait une opportunité d'achat par négociation agressive face à l'urgence venderesse.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 084 habitants

Marché Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 122 à proximité

dont 26 maternelles, 77 primaires, 9 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 542 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.9

Bon

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

82 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 084 hab.)

10.0

Évolution Prix

+4.98% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.9/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+4.98%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 084 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.2% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Tracy-le-Val.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 788 €/m²

Prix médian basé sur 82 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Tracy-le-Val

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1788€) est une photographie des actes signés à Tracy-le-Val. C'est la base factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique réelle et ses enjeux financiers.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 297€ à 3235€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Tracy-le-Val.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver votre estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Tracy-le-Val

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1788€ sur Tracy-le-Val ?

La médiane de 1788€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état, standing, exposition, ou terrain. L'offre à 297€/m² n'est pas une erreur, tout comme celle à 3235€/m² n'est pas une norme. Ces extrêmes illustrent simplement la diversité du parc immobilier autour de ce point de repère central. Analysez la valeur intrinsèque, pas seulement le chiffre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Tracy-le-Val ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus passé. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. C'est la mécanique saine de la transaction : une intention qui devient une réalité confirmée.

Comment savoir si une annonce sur Tracy-le-Val est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 297€ à 3235€ ?

Notre médiane de 1788€ agit comme le 'juge de paix' de votre analyse. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Si un bien se positionne très au-dessus de 3235€/m², c'est un signal d'exception (très rare) ou de surévaluation. En deçà de 297€/m², il s'agit d'un cas très spécifique. L'objectif est de situer l'offre dans cette fourchette pour déterminer si sa valeur est réaliste par rapport à la norme, ou si elle présente un risque d'investissement.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Tracy-le-Val et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Compiègne

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Compiègne. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Compiègne

Prix au pôle : 2 279€/m² (+27%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Tracy-le-Val

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Tracy-le-Val avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Moulin-sous-Touvent , économisez jusqu'à 605€/m² (soit -34%)

Découvrir Moulin-sous-Touvent

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Tracy-le-Val

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage se joue sur le foncier. À Saint-Aubin-en-Bray, la baisse de -7% sur le m² permet d'acquérir 12m² supplémentaires pour le même budget (120m² au lieu de 108m²). C'est un gain tangible d'espace pour le quotidien.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, privilégier un profil 'Famille' est stratégique. À Étouy (+1%), vous investissez dans un environnement structuré pour l'épanouissement des enfants, valorisant durablement votre patrimoine par la qualité de vie plutôt que la seule surface.