Moulin-sous-Touvent 2026 : Zone résidentielle recherchée • Décote significative • Familles Confort

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

15 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 183 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 262 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1183€/m², ce profil Famille offre une fenêtre d'achat rare : la tension masque un potentiel de négociation.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

196 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 106 à proximité

dont 22 maternelles, 64 primaires, 9 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 196 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.2

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

15 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (196 hab.)

3.5

Évolution Prix

-1.54% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -13.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.2/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-1.54%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

196 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

17.6% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Moulin-sous-Touvent.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 262 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 183 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Moulin-sous-Touvent, le prix médian notarié à 1183€ est une base transactionnelle solide. Pourtant, sans l'analyse des flux INSEE, ce chiffre masque la réalité économique locale et ses enjeux financiers.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 676€ à 2656€ révèle une segmentation forte. L'audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs sur Moulin-sous-Touvent.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Moulin-sous-Touvent

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1183€ sur Moulin-sous-Touvent ?

La médiane de 1183€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera naturellement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. La fourchette extrême (676€ à 2656€) illustre parfaitement cette variété de situations autour de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Moulin-sous-Touvent ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix signés par les notaires valident le passé, l'aboutissement d'une transaction après plusieurs mois de négociation. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps que le marché met à absorber et valider les nouvelles valeurs. Il confirme que le prix signé est la référence ultime, celle qui a fait consensus.

Comment savoir si une annonce sur Moulin-sous-Touvent est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 676€ à 2656€ ?

Notre médiane de 1183€ est votre juge de paix. Une annonce est un signal d'exception ou de surévaluation si elle dépasse le plafond de 2656€/m². C'est un indicateur clair que le bien se positionne sur des standards de luxe ou de rareté. En deçà de 676€, elle signale un besoin de travaux important. Pour une valeur réaliste, positionnez-vous par rapport à la médiane : c'est le meilleur outil pour évaluer la justesse d'une ambition de prix sur notre commune.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Moulin-sous-Touvent et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Compiègne

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Compiègne. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Compiègne

Prix au pôle : 2 279€/m² (+93%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Moulin-sous-Touvent

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Moulin-sous-Touvent avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Nampcel , économisez jusqu'à 231€/m² (soit -20%)

Découvrir Nampcel

Arbitrage Immobilier : Moulin-sous-Touvent face à ses alternatives stratégiques

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Flavy-le-Meldeux, le prix à 1057€/m² (-11%) permet d'acquérir 13m² supplémentaires pour le même budget (126m² vs 106.5m²), maximisant l'espace de vie sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre un profil familial renforcé. À Nivillers (1240€/m²) ou Sermaize (1228€/m²), l'atout 'famille' valorise l'investissement par un cadre de vie structuré, gage de stabilité et de revente sécurisée.