Attichy 2026 : Envolée des prix • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

124 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 595 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 198 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1595€/m², la baisse de 13% offre une opportunité d'achat face à une population retraitée.

Votre fourchette de prix locale

21 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 894 habitants

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.5

Très bon

6.7

Éducation

2 établissements dans la commune + 84 à proximité

dont 14 maternelles, 55 primaires, 8 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 1.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

6.9

Activités Enfants

1 piscine, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.5/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 947 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

21 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

124 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 894 hab.)

0.0

Évolution Prix

-13.3% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.1% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-13.3%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 894 habitants

Commerces 1.5/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.9

Santé 8.0/10

1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 2.6/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Attichy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 198 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Maison

1 595 €/m²

Prix médian basé sur 117 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Attichy

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Attichy (1595€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 294€ à 4000€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Le rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Attichy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1595€ sur Attichy ?

La médiane de 1595€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché attichois. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart s'explique par la réalité intrinsèque du bien : son état, son standing, son exposition, ou la présence d'un jardin. Ces écarts ne sont pas des erreurs, mais le reflet fidèle de la diversité des biens qui s'agrègent autour de ce point de repère. C'est la preuve que le marché est vivant et segmenté.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Attichy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le point de départ de la discussion. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'un accord trouvé. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est un indicateur de dynamisme : un délai de transaction normal confirme que les prix affichés sont justes et que la valeur se construit sur la durée.

Comment savoir si une annonce sur Attichy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 294€ à 4000€ ?

La médiane de 1595€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Une annonce très en dessous (proche de 294€) peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. En revanche, dépasser le plafond de 4000€/m² est un signal d'exception. Cela signifie que le bien possède une valeur ajoutée rare (localisation, architecture, finitions) ou qu'il est surévalué. L'analyse de la fourchette vous aide à situer l'ambition du prix dans la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Attichy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Compiègne

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Compiègne. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Compiègne

Prix au pôle : 2 279€/m² (+43%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Attichy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Attichy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Moulin-sous-Touvent , économisez jusqu'à 412€/m² (soit -26%)

Découvrir Moulin-sous-Touvent

Stratégie Immobilière : Optimiser son investissement autour d'Attichy

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage joue sur le foncier. À Froissy (-5%), votre budget Attichy (156 310 €) sécurise 104 m², soit 6 m² de plus. C'est un gain d'espace significatif pour un investissement identique, valorisant le cadre de vie rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Margny-sur-Matz (1646 €/m²) offre un atout 'famille' décisif. Vous conservez votre surface de référence tout en accédant à une qualité de vie supérieure et à un environnement plus structuré pour le foyer, sans surcoût sur le capital immobilier.