Flavy-le-Meldeux 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Socle solide

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

12 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 057 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1057€/m², Flavy-le-Meldeux offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente optimale.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

225 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 114 à proximité

dont 20 maternelles, 66 primaires, 11 collèges, 9 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 225 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.9

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

12 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (225 hab.)

2.1

Évolution Prix

+23.73% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.3% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+23.73%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+3.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

225 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

10.0% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Flavy-le-Meldeux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 057 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Flavy-le-Meldeux, le prix médian notarié de 1057€ est une photographie des ventes passées. Pour anticiper la valeur future, cette donnée brute doit impérativement être croisée avec les flux démographiques et économiques de l'INSEE.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 555€ à 1633€ révèle une fragmentation de la valeur immobilière. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution et justifier sa valorisation.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Flavy-le-Meldeux vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Flavy-le-Meldeux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1057€ sur Flavy-le-Meldeux ?

La médiane de 1057€/m² est le pivot central de notre marché, point d'équilibre entre les offres. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : un bien rénové avec vue ou un terrain à bâtir se négocient naturellement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. La médiane est votre boussole, chaque bien a sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Flavy-le-Meldeux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la transaction. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, le point de départ de la discussion. Les prix signés par les notaires sont la validation de cette valeur, l'aboutissement d'un processus. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour trouver son point d'accord. Les annonces reflètent le présent, les notaires confirment le passé validé.

Comment savoir si une annonce sur Flavy-le-Meldeux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 555€ à 1633€ ?

Notre médiane de 1057€ est le juge de paix. La fourchette extrême (555€ - 1633€) trace les limites du réalisme. Dépasser le plafond de 1633€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est en surévaluation. Pour l'acheteur, une annonce proche de ce sommet doit être justifiée par des atouts majeurs. Pour le vendeur, s'en approcher est une ambition forte qui demande de la patience, car le marché doit valider cette valeur d'exception.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Flavy-le-Meldeux et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Noyon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Noyon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Noyon

Prix au pôle : 956€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Flavy-le-Meldeux

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Flavy-le-Meldeux avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Esmery-Hallon , économisez jusqu'à 257€/m² (soit -24%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Flavy-le-Meldeux, votre budget de 133 711 € acquiert 126.5 m². À Évricourt (-11%), cette somme vous offre 142.9 m², soit un gain de 16.4 m² d'espace supplémentaire pour un investissement identique, maximisant le foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Saint-Maur (1152€/m²) offre un atout majeur : un cadre de vie idéal pour les retraités. C'est un investissement dans la tranquillité et le long terme, privilégiant la qualité de l'environnement sur la seule quantité de m².