Saint-Maur 2026 : Secteur résidentiel • Valeur en croissance • Familles Résidentiel

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

24 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 152 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.4/10

Prix à 1152€/m² : la tension forte révèle une fenêtre de liquidité idéale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

382 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 61 à proximité

dont 9 maternelles, 43 primaires, 4 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 382 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.7

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

24 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (382 hab.)

1.2

Évolution Prix

+25.54% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+25.54%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

382 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Maur.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 152 €/m²

Prix médian basé sur 24 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Maur

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian à Saint-Maur (1152€) valide la base transactionnelle. Pourtant, la valeur réelle se niche dans les flux INSEE, révélant la solvabilité des ménages et la tension économique locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 137€ à 3318€ est une réalité. L'audit croise l'hyper-proximité (services, écoles) et les revenus INSEE pour situer votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la moyenne.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF/INSEE contextualise votre projet avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Maur

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1152€ sur Saint-Maur ?

La médiane de 1152€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un appartement rénové avec vue ou une maison individuelle avec jardin se valorisent naturellement au-dessus de la moyenne. Inversement, un bien nécessitant des travaux sera en dessous. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet de la qualité, des options et de l'état de chaque bien autour de ce repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Maur ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'une vente (le passé validé). Il existe un décalage temporel nécessaire pour que le marché absorbe et valide les prix. L'écart entre les deux montre simplement le temps que met une transaction à se finaliser, confirmant la valeur d'un bien au moment de la signature.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Maur est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 137€ à 3318€ ?

La médiane de 1152€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette. Si un bien est proposé bien au-dessus de 1152€, il doit justifier sa valeur par des atouts exceptionnels. Le plafond de 3318€/m² est un signal d'alerte : dépasser ce seuil est rare et peut indiquer une surévaluation, sauf pour des biens d'exception. Une annonce proche de la médiane est généralement réaliste, tandis que s'éloigner excessivement de cette norme, vers le haut comme le bas, nécessite une analyse approfondie.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Maur et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Beauvais

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Beauvais. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Beauvais

Prix au pôle : 1 618€/m² (+40%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Maur

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Maur avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Hautbos , économisez jusqu'à 362€/m² (soit -31%)

Découvrir Hautbos

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Saint-Maur

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Brétigny, avec un prix de 1128€/m² (-2%), votre budget Saint-Maur (97 344€) acquiert 86,3m². Cela représente 1,8m² supplémentaires, un gain d'espace concret pour un investissement identique.

Communes identifiées

Saint-Pierre-lès-Bitry

1 098 €/m²

-5%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade qualitatif est significatif. À Senantes (1189€/m²), le prix est quasi identique à Saint-Maur, mais l'atout 'famille' offre un cadre de vie plus adapté, valorisant votre patrimoine sur le long terme grâce à une meilleure qualité de vie.