Fontaine-Lavaganne 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Cote au plus haut

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

27 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 282 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.7/10

À 1282€/m², ce marché de familles offre un point d'entrée stratégique pour négocier sereinement.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

512 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 61 à proximité

dont 9 maternelles, 45 primaires, 3 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 512 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

27 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (512 hab.)

0.0

Évolution Prix

-6.2% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.2% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-6.2%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

512 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.1% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fontaine-Lavaganne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 282 €/m²

Prix médian basé sur 27 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Fontaine-Lavaganne s'établit à 1282€. C'est la référence des actes signés. Pour autant, sans la lecture des flux INSEE, cette donnée brute ne révèle pas la dynamique socio-économique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 161€ à 2143€ démontre une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et affiner l'estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte : accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels.

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Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

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Analyse des flux de population INSEE

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fontaine-Lavaganne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1282€ sur Fontaine-Lavaganne ?

La médiane de 1282€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état de conservation, qualité des finitions, orientation, ou présence de jardin. Loin d'être une erreur, cette différence reflète la variété des offres autour de ce repère. Chaque bien possède sa propre valeur, et le marché absorbe ces nuances en s'alignant progressivement sur ce point de référence.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fontaine-Lavaganne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du bien sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est un indicateur de la dynamique du marché, montrant la trajectoire entre l'offre et la transaction finalisée.

Comment savoir si une annonce sur Fontaine-Lavaganne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 161€ à 2143€ ?

La médiane de 1282€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix inférieur à 161€/m² est une alerte sur la qualité du bien. À l'inverse, dépasser le plafond de 2143€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'une qualité rare, soit il est en surévaluation. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à distinguer une opportunité réaliste d'un risque financier, en vous basant sur la réalité des transactions passées.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fontaine-Lavaganne et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Beauvais

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Beauvais. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Beauvais

Prix au pôle : 1 618€/m² (+26%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Fontaine-Lavaganne

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fontaine-Lavaganne avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Maur , économisez jusqu'à 130€/m² (soit -10%)

Découvrir Saint-Maur

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Fontaine-Lavaganne, votre budget de 141 020€ pour 110m² se transforme en véritable opportunité foncière à Crillon. En capitalisant sur le différentiel de prix (-9%), vous accédez à une surface de 120m² pour le même investissement, gagnant ainsi 10m² d'espace vital supplémentaire sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de référence de 141 020€, Larbroye offre une plus-value stratégique majeure. Vous acquérez un bien de 101m² dans un cadre spécifiquement idéal pour les retraités, privilégiant le calme et la tranquillité d'un village à taille humaine plutôt que la simple quantité de m², pour un confort de vie optimal.