Larbroye 2026 : Secteur résidentiel • Valeur en croissance • Familles Confort

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

26 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 389 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1389€/m², Larbroye est une opportunité d'achat rare pour les familles, à saisir avant la correction.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

525 habitants

Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 116 à proximité

dont 21 maternelles, 77 primaires, 7 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 525 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

26 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (525 hab.)

0.0

Évolution Prix

-29.52% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.6% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-29.52%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

525 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.6% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Larbroye.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 389 €/m²

Prix médian basé sur 26 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Larbroye (1389€) est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de contextualiser l'évolution réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 669€ à 2571€ révèle une fragmentation forte de la valeur. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution tarifaire spécifique à Larbroye.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), vous fournissant la même grille de lecture experte que les professionnels du secteur.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il stabilise la valeur pour convaincre les banques et sécurise la négociation entre acheteurs et vendeurs en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Larbroye

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1389€ sur Larbroye ?

La médiane de 1389€/m² est le pivot de notre marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'implantation ou les extérieurs créent des valeurs spécifiques. Une annonce à 2571€ n'est pas une erreur, c'est un bien d'exception qui tire le marché vers le haut. Inversement, un bien à 669€ présente des caractéristiques particulières. L'écart est le reflet sain de la variété des offres autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Larbroye ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le prix auquel les vendeurs souhaitent vendre. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix réellement obtenu après négociation et processus. Cet écart est nécessaire : il illustre le temps que le marché met à trouver son équilibre entre l'offre et la demande. C'est le temps de la maturation d'un accord de valeur.

Comment savoir si une annonce sur Larbroye est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 669€ à 2571€ ?

Notre médiane de 1389€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette référence et à la fourchette. Un prix situé entre 669€ et 2571€ est cohérent avec la réalité du marché local. En revanche, dépasser le plafond de 2571€/m² est un signal d'exception. Cela signifie que le bien se positionne dans le très haut de gamme. Cette ambition n'est pas forcément irrationnelle, mais elle doit être justifiée par des atouts objectifs et rares pour être validée par le marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Larbroye et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Noyon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Noyon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Noyon

Prix au pôle : 956€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Larbroye

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Larbroye avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Suzoy , économisez jusqu'à 170€/m² (soit -12%)

Découvrir Suzoy

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Larbroye, votre budget de 133 344 € pour 96 m² s'apprécie différemment à Fontaine-Lavaganne (-8%). Sur ce marché périurbain, l'économie de 11 111 € (sur 100 m²) permet d'acquérir un foncier plus généreux, privilégiant l'espace extérieur typique de la zone rurale.

Communes identifiées

Cuy

1 365 €/m²

-2%

Saint-Quentin-des-Prés

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent à Larbroye, Roye-sur-Matz (atout famille) offre un profil de vie plus affirmé. En zone périurbaine, ce différentiel de prix (1510 €/m²) valorise un environnement structuré pour la famille, transformant une simple transaction en acquisition de cadre de vie pérenne.