Marseille-en-Beauvaisis 2026 : Secteur résidentiel • Plus-value notable • Familles Harmonie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

73 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 358 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1358€/m², la demande familiale explose. C'est une fenêtre de vente rare où la liquidité épargne les propriétaires.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 457 habitants

Gare Gare locale

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.7

Très bon

8.5

Éducation

2 établissements dans la commune + 62 à proximité

dont 9 maternelles, 47 primaires, 3 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.7/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 729 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

73 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 457 hab.)

0.0

Évolution Prix

+190.15% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+190.15%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

3.4

Transports 2.5/10

Gare Gare locale présente

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 457 habitants

Commerces 3.0/10

4 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.7

Santé 7.0/10

4 médecins • 1 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.5% de retraités (élevé)

Services proximité 4.1/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Marseille-en-Beauvaisis.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 358 €/m²

Prix médian basé sur 73 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Marseille-en-Beauvaisis, le prix médian notarié de 1358€ est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, cette donnée brute doit être contextualisée par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 168€ à 3467€ invalide la moyenne. Notre audit croise les flux INSEE avec l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Marseille-en-Beauvaisis.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance qui objective la valeur. C'est le document qui rassure les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Marseille-en-Beauvaisis

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1358€ sur Marseille-en-Beauvaisis ?

La médiane de 1358€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. Elle intègre l'état réel du bien, ses options et son potentiel. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. C'est la signature d'un marché varié où chaque bien trouve sa valeur propre par rapport à ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Marseille-en-Beauvaisis ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. L'annonce est une intention, le notaire confirme le résultat d'un accord mûri.

Comment savoir si une annonce sur Marseille-en-Beauvaisis est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 168€ à 3467€ ?

La médiane de 1358€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre outil. Un prix dépassant le plafond de 3467€/m² est un signal d'exception : il peut révéler un bien d'exception ou une surévaluation. À l'inverse, un prix proche de 168€/m² suggère un contexte très spécifique. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à distinguer une offre réaliste d'une prise de risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Marseille-en-Beauvaisis et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Beauvais

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Beauvais. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Beauvais

Prix au pôle : 1 618€/m² (+19%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Marseille-en-Beauvaisis

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Marseille-en-Beauvaisis avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Fontaine-Lavaganne , économisez jusqu'à 76€/m² (soit -6%)

Découvrir Fontaine-Lavaganne

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget à Marseille-en-Beauvaisis

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Avec le budget marseillais de 133 084€, l'option la plus pertinente est Feuquières (-16%). Cela permet d'acquérir une surface plus vaste, typique de la zone rurale, tout en dégageant une économie substantielle. Songeons (-7%) offre également une opportunité de maximiser l'espace foncier pour un profil périurbain soucieux de son capital.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement périurbain, Crèvecœur-le-Grand et Lassigny (1456€/m²) se distinguent par leur atout 'famille'. Au-delà du prix, ces communes offrent une qualité de vie supérieure, avec des services adaptés et un cadre de vie calme, valorisant l'environnement pour un confort optimal.