Crèvecœur-le-Grand 2026 : Valeur en croissance • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.7

/10

27 critères objectifs

188 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 456 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 591 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1456€/m², la baisse de 7.9% offre une opportunité d'achat rare face à une population retraitée.

Votre fourchette de prix locale

33 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 585 habitants

Hôpital

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

8.6

Éducation

5 établissements dans la commune + 60 à proximité

dont 9 maternelles, 47 primaires, 4 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

4.4

Activités Enfants

3 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 717 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.6

Dynamisme Marché

33 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

188 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 585 hab.)

0.0

Évolution Prix

-7.88% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-7.88%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.3

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

4 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 585 habitants

Commerces 5.5/10

17 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.5

Santé 10.0/10

Hôpital

8 médecins • 2 pharmacies • 8 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.4% de retraités (élevé)

Services proximité 5.9/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

2 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Crèvecœur-le-Grand.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 591 €/m²

Prix médian basé sur 19 transactions

Maison

1 456 €/m²

Prix médian basé sur 169 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1456€ à Crèvecœur-le-Grand est une photographie fiable des actes signés. C'est la base de votre évaluation, mais elle doit être confrontée aux flux INSEE pour mesurer la véritable dynamique immobilière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Entre 145€ et 3214€, l'écart de valeur est immense. Une moyenne est insuffisante. Notre audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer précisément votre bien dans la distribution des prix à Crèvecœur-le-Grand.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles de votre voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez votre rapport

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Crèvecœur-le-Grand

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1456€ sur Crèvecœur-le-Grand ?

La médiane de 1456€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son exposition ou la présence d'extensions. L'offre actuelle, avec une fourchette allant de 145€ à 3214€, démontre cette diversité. L'écart n'est pas une anomalie, mais la traduction fidèle de la qualité et des spécificités d'un patrimoine immobilier varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Crèvecœur-le-Grand ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention de vendre. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : ils sont le résultat d'un accord trouvé plusieurs mois plus tôt. Cet écart est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la nouvelle valeur des biens. Il mesure le temps que met la réalité transactionnelle pour rejoindre l'ambition du moment présent.

Comment savoir si une annonce sur Crèvecœur-le-Grand est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 145€ à 3214€ ?

La médiane de 1456€ et la fourchette extrême de 145€ à 3214€ servent de 'juge de paix'. Une annonce est considérée comme 'hors marché' si elle dépasse le plafond de 3214€/m². Ce niveau signale une valeur d'exception, justifiée par des atouts uniques, ou une surévaluation. Pour un bien standard, s'éloigner trop de la médiane vers le haut nécessite une justification solide (rénovation totale, standing, vue...). L'analyse consiste à vérifier si le prix demandé est cohérent avec les caractéristiques qui le sortent de la norme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Crèvecœur-le-Grand et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Beauvais

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Beauvais. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Beauvais

Prix au pôle : 1 618€/m² (+11%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Crèvecœur-le-Grand

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Crèvecœur-le-Grand avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Le Gallet , économisez jusqu'à 357€/m² (soit -25%)

Découvrir Le Gallet

Stratégie Immobilière autour de Crèvecœur-le-Grand : Arbitrage et Opportunités

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Crèvecœur-le-Grand (139 776€), l'option la plus pertinente est Feuquières (-21%). Cela permet de passer de 96m² à environ 122m², gagnant ainsi plus de 25m² d'espace utile pour un investissement identique, un atout majeur en périurbain pour l'agrandissement familial ou l'extérieur.

Communes identifiées

Marseille-en-Beauvaisis

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Lassigny offre un atout 'famille' stratégique avec un prix stable (1456€/m²). En périurbain, ce choix optimise votre capital en privilégiant un cadre de vie structuré pour la famille plutôt que la simple quantité de m², assurant une meilleure stabilité et qualité de vie quotidienne.