Grémévillers 2026 : Secteur résidentiel • Décote significative • Familles Harmonie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

23 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 630 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1630€/m², la demande familiale explose : c'est une fenêtre de liquidité parfaite pour vendre au meilleur prix.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

486 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 63 à proximité

dont 11 maternelles, 45 primaires, 3 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 486 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

23 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (486 hab.)

0.0

Évolution Prix

+53.47% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+53.47%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

486 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.9% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Grémévillers.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 630 €/m²

Prix médian basé sur 23 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1630€ à Grémévillers matérialise les actes signés. C'est la base factuelle indispensable, mais l'audit INSEE contextualise ce chiffre pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 593€ à 3500€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Grémévillers et affiner son positionnement.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit les clés d'analyse des professionnels pour une vision claire.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Grémévillers

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1630€ sur Grémévillers ?

La médiane de 1630€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature du bien : son état, son standing, son orientation ou son jardin. Ces éléments créent de la valeur ajoutée ou soustraite. Loin d'être une contradiction, cette différence reflète la diversité saine de notre parc immobilier autour de ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Grémévillers ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'instant T de la mise en vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, mais décalée dans le temps. Cet écart est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. C'est le temps de la rencontre entre une offre et une demande pour aboutir à un acte authentique.

Comment savoir si une annonce sur Grémévillers est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 593€ à 3500€ ?

Notre médiane de 1630€ agit comme un 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre outil. Un prix dépassant le plafond de 3500€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, un prix proche des 593€/m² nécessite une analyse fine. Situer une annonce par rapport à ces extrêmes et à la médiane vous permet de jauger sa réalisme et d'identifier les biens qui, par leur prix, se détachent clairement de la norme du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Grémévillers et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Beauvais

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Beauvais. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Beauvais

Prix au pôle : 1 618€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Grémévillers

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Grémévillers avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Martincourt , économisez jusqu'à 597€/m² (soit -37%)

Découvrir Martincourt

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Grémévillers

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Grémévillers, votre budget de 154 850€ pour 95m² est optimisable. À Blicourt (-9%), cet investissement vous offre un espace supérieur (+10m²), confort essentiel en périurbain. À Roye-sur-Matz (-7%), vous sécurisez votre budget tout en conservant un cadre de vie rural préservé.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Bitry offre un atout stratégique majeur : un 'cadre idéal pour retraités'. En zone périurbaine, ce positionnement assure une tranquillité et une stabilité du marché spécifiques à ce profil, valorisant votre investissement bien au-delà du simple m².