Campeaux 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Secteur accessible

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

47 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

974 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 974€/m², Campeaux offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente exceptionnelle, pas une négociation.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

496 habitants

Signal Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 50 à proximité

dont 9 maternelles, 34 primaires, 3 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 496 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

47 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (496 hab.)

0.0

Évolution Prix

+29.23% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -9.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+29.23%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

496 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.3% de retraités

Services proximité 0.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Campeaux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

974 €/m²

Prix médian basé sur 47 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Campeaux, le prix médian notarié de 974€ est une référence solide pour vos estimations. Cependant, l'analyse des flux INSEE révèle les tendances lourdes, essentielles pour calibrer la valeur d'un actif.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 165€ à 2708€ démontre une segmentation forte du marché. L'audit croise ces données avec les infrastructures locales pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur et maximiser son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage. Vous accédez aux mêmes outils que les experts pour comparer votre projet aux ventes réelles et valider vos décisions sur des faits tangibles.

Accélérez votre financement

Cet audit objective la valeur par des indicateurs neutres. Il constitue un tiers de confiance pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Campeaux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 974€ sur Campeaux ?

La médiane de 974€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état de construction, orientation, standing ou extérieur. L'offre à 165€/m² et celle à 2708€/m² prouvent que la diversité est immense. Cette différence n'est pas une anomalie, elle est le reflet fidèle de la variété des biens disponibles autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Campeaux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés matérialisent la transaction conclue (le passé validé). Il existe un décalage temporel inhérent à la vente, correspondant au temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur. L'écart entre les deux illustre simplement la dynamique de maturation de la valeur d'un bien sur Campeaux.

Comment savoir si une annonce sur Campeaux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 165€ à 2708€ ?

La médiane de 974€ et sa fourchette extrême sont votre 'juge de paix'. Une annonce dépassant le plafond de 2708€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (emplacement rare, luxueux), soit il y a surévaluation. Pour évaluer la réalité d'une annonce, comparez-la à ce sommet. Si le prix s'en approche ou le dépasse sans justification tangible (commodités, rénovation), l'ambition de prix est risquée et peut allonger considérablement la vente.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Campeaux et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Beauvais

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Beauvais. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Beauvais

Prix au pôle : 1 618€/m² (+66%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Campeaux

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Campeaux avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Canny-sur-Thérain , économisez jusqu'à 307€/m² (soit -32%)

Découvrir Canny-sur-Thérain

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Campeaux, votre budget de 97 400€ pour 100m² est optimisable. À Hautbos, à -19% (790€/m²), vous accédez à 123m² pour le même investissement, soit 23m² supplémentaires. C'est un gain d'espace significatif en périurbain, valorisant le foncier pour un budget maîtrisé.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Campeaux (97 400€), Babœuf offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités à 997€/m². Vous conservez votre surface (97m²) tout en investissant dans un environnement calme et structuré, une stratégie patrimoniale pertinente pour la retraite.