Esmery-Hallon 2026 : Dynamique positive • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

51 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

800 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 745 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 800€/m², Esmery-Hallon offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente à maximiser.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

753 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

7.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 82 à proximité

dont 13 maternelles, 53 primaires, 8 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 753 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.3

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

51 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (753 hab.)

7.8

Évolution Prix

+12.41% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.3/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+12.41%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

753 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.8% de retraités

Services proximité 0.3/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Esmery-Hallon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

745 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

800 €/m²

Prix médian basé sur 50 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Esmery-Hallon

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 800€ à Esmery-Hallon est une référence solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de saisir la véritable dynamique immobilière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 154€ à 1915€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Esmery-Hallon.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma cotation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Esmery-Hallon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 800€ sur Esmery-Hallon ?

La médiane de 800€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son standing, son potentiel. Un bien rénové ou exceptionnel se négociera logiquement au-dessus de ce point de repère, tandis qu'un bien à rénover s'en approchera par le bas. Cette différence n'est pas une anomalie, elle est le reflet exact de la diversité des biens disponibles autour de la valeur médiane.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Esmery-Hallon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés valident les accords passés (le passé). La transaction signée est l'aboutissement d'un processus qui inclut la recherche, la visite et la négociation. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur et transforme une intention en un prix consolidé.

Comment savoir si une annonce sur Esmery-Hallon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 154€ à 1915€ ?

La médiane de 800€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette. Si un bien se positionne très haut dans l'éventail des prix, vers 1915€/m², il doit justifier cette valeur par des caractéristiques d'exception. En revanche, une annonce dépassant ce plafond est un signal d'alerte : elle peut indiquer une surévaluation. Analysez si le prix est justifié par la réalité du bien pour déterminer si l'ambition est réaliste ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Esmery-Hallon et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Ham

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Ham. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Ham

Prix au pôle : 580€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Esmery-Hallon

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Esmery-Hallon avec un prix accessible

Stratégie Immobilière : Optimiser votre budget autour d'Esmery-Hallon

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Rethonvillers (-12%), votre budget de 76 000 € acquiert 108 m², soit 13 m² de plus qu'à Esmery-Hallon. C'est un gain d'espace significatif pour un investissement identique.

Communes identifiées

Dompierre-Becquincourt

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez le profil 'Famille'. Tincourt-Boucly (803 €/m²) offre un cadre de vie adapté avec un écart quasi nul, tout comme Lucheux (815 €/m²). Ces zones valorisent l'espace et le calme pour le quotidien.