Grouches-Luchuel 2026 : Cote au plus haut • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

27 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

761 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.4/10

À 761€/m², la tension sociale propulse ce marché familial. C'est une fenêtre de vente à valoriser sans attendre.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

581 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

9.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 51 à proximité

dont 3 maternelles, 34 primaires, 6 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 581 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.3

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

27 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (581 hab.)

3.9

Évolution Prix

-1.11% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.3/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-1.11%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

581 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.5% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Grouches-Luchuel.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

761 €/m²

Prix médian basé sur 27 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Grouches-Luchuel

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (761€) à Grouches-Luchuel est une base transactionnelle solide. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur et affiner l'estimation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 238€ à 3528€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Grouches-Luchuel.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Grouches-Luchuel

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 761€ sur Grouches-Luchuel ?

La médiane de 761€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une valeur unique. L'écart n'est pas une anomalie, il reflète la diversité réelle des biens. Un bien en excellent état avec des options de qualité se situera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'en rapprochera ou s'inscrira en dessous. Cette fourchette témoigne de la richesse du parc immobilier local et non d'une erreur de calcul.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Grouches-Luchuel ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition et l'intention du marché actuel. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de ce qui a été conclu dans le passé. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est un indicateur sain qui montre la dynamique entre l'offre et la demande, et comment la valeur se cristallise au fil du processus de vente.

Comment savoir si une annonce sur Grouches-Luchuel est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 238€ à 3528€ ?

Notre médiane de 761€ agit comme un 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Une fourchette allant de 238€ à 3528€ montre la diversité extrême des biens. Pour évaluer une annonce, la situez par rapport à la médiane. Un prix dépassant largement le plafond de 3528€ est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'exception ou d'une surévaluation. L'analyse de la valeur doit donc se faire en comparant l'annonce à ce repère central et à l'état du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Grouches-Luchuel et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Amiens

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Amiens. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Amiens

Prix au pôle : 2 409€/m² (+217%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Grouches-Luchuel

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Grouches-Luchuel avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Grouches-Luchuel

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Rethonvillers (-7%), votre budget de 82 949€ acquiert un foncier plus conséquent. Sur 100m², l'économie atteint 5 700€, permettant d'envisager une construction plus spacieuse ou des travaux d'aménagement en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Lucheux offre un atout majeur : un 'cadre idéal pour retraités'. En zone périurbaine, cet argument traduit une tranquillité et une sécurité accrues, valorisant le patrimoine sur le long terme bien au-delà du simple m².