Halloy 2026 : Point d'entrée favorable • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.4

/10

27 critères objectifs

12 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 315 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1315€/m², la tension extrême offre aux retraités une fenêtre de liquidité historique et sécurisée.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

201 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

53 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.9

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

12 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (201 hab.)

6.1

Évolution Prix

+15.82% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -11.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+15.82%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

201 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

41.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Halloy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 315 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Halloy, le prix médian notarié de 1315€ est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 200€ à 2333€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Halloy.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte : les mêmes outils d'analyse que les professionnels, en un document clair.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque sur le financement et sécurise les échanges acheteur-vendeur grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Halloy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1315€ sur Halloy ?

La médiane de 1315€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché halloyen. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre unique car elle reflète la réalité d'un bien spécifique. L'écart provient de la valeur intrinsèque de chaque propriété : son état, son agencement, son exposition ou ses équipements. La fourchette extrême (200€ à 2333€) démontre cette réalité. Loin d'être une anomalie, cette différence est le reflet sain de la diversité des biens disponibles autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Halloy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus qui peut prendre plusieurs mois. Cet écart est donc le reflet du temps nécessaire pour que le marché transforme une intention en une transaction validée. Il mesure la maturité de l'offre, non pas son inexactitude.

Comment savoir si une annonce sur Halloy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 200€ à 2333€ ?

La médiane de 1315€ et la fourchette de 200€ à 2333€ servent de juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Un prix au-delà de 2333€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecture ou d'un surévaluation manifeste qui peinera à trouver preneur. À l'inverse, un prix très bas peut révéler des défauts cachés. Pour être réaliste, une annonce doit se justifier par des caractéristiques objectives. Si elle dépasse ce plafond sans justification tangible, elle est à considérer comme risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Halloy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Amiens

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Amiens. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Amiens

Prix au pôle : 2 409€/m² (+83%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Halloy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Halloy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Grouches-Luchuel , économisez jusqu'à 554€/m² (soit -42%)

Découvrir Grouches-Luchuel

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'espace est roi. À Halloy, votre budget de référence de 116 378 € pour 88.5 m² vous permet d'acquérir une surface bien plus importante à Maisnil (-17%). Vous passez de 88.5 m² à environ 106.5 m², soit 18 m² supplémentaires, pour un investissement identique. C'est un gain de confort et de foncier tangible.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre une stratégie patrimoniale supérieure. À Saint-Amand, vous investissez dans un cadre idéal pour retraités, valorisant l'environnement. À Étrun, l'atout 'invest' suggère un potentiel de revalorisation du bien, optimisant votre capital sur le long terme, un critère clé en zone périurbaine.