Étrun 2026 : Valorisation forte • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

18 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 374 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1374€/m², la forte demande des retraités crée une fenêtre de liquidité idéale pour vendre au meilleur prix.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

327 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

263 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.7

Bon

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

18 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (327 hab.)

9.5

Évolution Prix

+1.81% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.3% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 5.7/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+1.81%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+0.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

327 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.5% de retraités (élevé)

Services proximité 0.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Étrun.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 374 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Étrun, le prix médian notarié de 1374€ valide les actes passés. C'est la référence factuelle. Toutefois, les flux INSEE révèlent la dynamique immobilière réelle, indispensable pour calibrer la valeur d'un bien au regard du marché actuel.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 682€ à 2125€ est significatif. La moyenne masque la réalité du terrain. Notre audit croise la proximité des services et les infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, évitant ainsi toute surévaluation ou sous-estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Étrun vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte. Accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour une vision claire du marché.

Accélérez votre financement

L'audit devient votre tiers de confiance. Il objective la valeur du bien pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction. Des indicateurs neutres pour un échange serein entre acheteurs et vendeurs, basé sur des faits.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Étrun

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1374€ sur Étrun ?

La médiane de 1374€/m² est votre point de repère, le pivot du marché étrunois. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état, standing, exposition, ou jardin. Un bien rénové se rapprochera des 2125€, tandis qu'un bien à rénover se situera près de 682€. Ce n'est pas une contradiction, mais la preuve que le marché intègre toute la diversité des biens autour de ce prix central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Étrun ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix notariés (1374€/m²) valident la réalité des ventes conclues (le passé). Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur. La médiane est le résultat final, la preuve que l'ambition des prix affichés se matérialise en transactions réelles sur Étrun.

Comment savoir si une annonce sur Étrun est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 682€ à 2125€ ?

La médiane de 1374€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 682€ à 2125€ définit les limites du raisonnable. Une annonce dépassant le plafond de 2125€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie ce prix, soit il est surévalué. Pour évaluer la pertinence, comparez l'annonce à la médiane. Si elle s'en écarte massivement sans justification tangible (travaux, atouts majeurs), elle se positionne en dehors du marché standard d'Étrun.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Étrun et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Arras

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Arras. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Arras

Prix au pôle : 2 379€/m² (+73%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Étrun

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Étrun, le budget de référence (125 721 €) sert à acquérir 91,5 m². En optant pour Coupelle-Neuve (-24%), cet investissement sécurise 121 m² (+30 m²), offrant un espace de vie substantiel ou une marge de manœuvre budgétaire pour la rénovation.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Étrun, la LISTE UPGRADE offre un capital de vie supérieur. À Neuville-sous-Montreuil, le cadre est explicitement qualifié 'idéal pour retraités', privilégiant le calme et le cadre de vie au détriment de la densité urbaine, un atout majeur en zone périurbaine pour la sérénité.