Haute-Avesnes 2026 : Secteur résidentiel • Envolée des prix • Familles Résidentiel

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

18 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 708 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.9/10

À 1708€/m², ce marché tendu offre une opportunité d'achat rare pour les familles cherchant à négocier.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

475 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 239 à proximité

dont 49 maternelles, 120 primaires, 23 collèges, 16 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

1.9

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 475 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

18 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (475 hab.)

0.0

Évolution Prix

-34.93% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-34.93%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

475 habitants

Commerces 1.6/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 8.0/10

2 médecins • 1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.9% de retraités (élevé)

Services proximité 2.4/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Haute-Avesnes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 708 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Haute-Avesnes (1708€) est une référence solide des actes signés. Cependant, sans la lecture des flux INSEE, cette donnée masque la dynamique réelle et les potentielles dérives de valorisation du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (726€ à 2525€) révèle un marché fracturé. L'audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et affiner l'estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE offre une transparence totale sur le voisinage. Vous accédez aux transactions réelles et à leur analyse contextuelle, mobilisant ainsi les mêmes leviers d'information que les experts du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur au regard des données officielles, sécurisant le financement bancaire et stabilisant la négociation sur des bases factuelles incontestables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Haute-Avesnes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1708€ sur Haute-Avesnes ?

La médiane de 1708€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart ne signifie pas une erreur, mais reflète la diversité des biens : un bien rénové avec vue se négociera vers 2525€/m², tandis qu'un bien à rénover peut se situer vers 726€/m². Votre bien vaut ce que valent ses caractéristiques propres par rapport à ce marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Haute-Avesnes ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (1708€/m²) valident le passé : c'est le prix effectivement payé, la réalité conclue. Les annonces représentent le présent : l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour faire converger l'offre et la demande. C'est la mécanique saine de la formation des prix.

Comment savoir si une annonce sur Haute-Avesnes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 726€ à 2525€ ?

La médiane de 1708€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle reste dans la fourchette haute (proche de 2525€) pour un bien exceptionnel. En revanche, dépasser ce plafond de 2525€/m² est un signal d'alerte : cela suggère une surévaluation ou une exception très rare. À l'inverse, une annonce sous 726€/m² indique un problème structurel. L'analyse de la valeur se situe dans ce cadre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Haute-Avesnes et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Arras

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Arras. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Arras

Prix au pôle : 2 379€/m² (+39%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Haute-Avesnes

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Haute-Avesnes avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Frévin-Capelle , économisez jusqu'à 369€/m² (soit -22%)

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Stratégie Immobilière : Optimiser son implantation autour de Haute-Avesnes

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage joue sur le foncier. À Vieil-Moutier (-15%), votre budget Haute-Avesnes (230 580 €) sécurise 157 m², soit +22 m² de confort supplémentaires. C'est un levier concret d'agrandissement pour un même investissement, privilégiant l'espace intérieur et extérieur.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre un profil familial plus affirmé. Berneville (1714 €/m²) positionne votre investissement au cœur d'un environnement structuré pour la famille, optimisant la valeur d'usage du bien sans surcoût sur le prix au m² par rapport à Haute-Avesnes.