Mont-Saint-Éloi 2026 : Secteur résidentiel • Stabilité confirmée • Familles Confort

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

56 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 627 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 715 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.3/10

À 1627€/m², Mont-Saint-Éloi offre une opportunité rare pour les familles : négocier fort sur un marché détendu.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 039 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 354 à proximité

dont 84 maternelles, 167 primaires, 35 collèges, 26 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 520 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

56 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 039 hab.)

0.0

Évolution Prix

-37.46% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-37.46%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 039 habitants

Commerces 0.8/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 7.5/10

1 médecins • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.0% de retraités (élevé)

Services proximité 1.7/10

2 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Mont-Saint-Éloi.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 715 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 627 €/m²

Prix médian basé sur 54 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Mont-Saint-Éloi

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Mont-Saint-Éloi, le prix médian notarié de 1627€ est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle pour évaluer un bien, mais les flux INSEE contextualisent cette donnée pour révéler la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 627€ à 3724€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Mont-Saint-Éloi, au-delà du simple chiffre.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Mont-Saint-Éloi

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1627€ sur Mont-Saint-Éloi ?

La médiane de 1627€/m² est votre point de repère, le 'pivot' du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation ou la présence d'un jardin. Il ne s'agit pas d'une erreur, mais du reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce centre de gravité. Chaque bien a sa propre valeur ajoutée qui justifie sa position par rapport à la médiane.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Mont-Saint-Éloi ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix notariés (DVF) sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'une vente (le passé validé). L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. C'est le temps de l'accord, de l'instruction bancaire et de la signature finale, qui fige la transaction.

Comment savoir si une annonce sur Mont-Saint-Éloi est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 627€ à 3724€ ?

Considérez la médiane de 1627€ comme le 'juge de paix'. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle se situe dans la fourchette haute, jusqu'à 3724€. En revanche, dépasser ce plafond de 3724€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (vue, standing), soit il risque d'être surévalué. À l'inverse, une offre proche de 627€ doit s'expliquer par des caractéristiques spécifiques (travaux, localisation atypique).

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Mont-Saint-Éloi et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Arras

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Arras. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Arras

Prix au pôle : 2 379€/m² (+46%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Mont-Saint-Éloi

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Mont-Saint-Éloi avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Villers-au-Bois , économisez jusqu'à 298€/m² (soit -18%)

Découvrir Villers-au-Bois

Arbitrage immobilier autour de Mont-Saint-Éloi : capitaliser l'espace ou optimiser le cadre de vie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Mont-Saint-Éloi, le budget de référence de 219 645€ pour 135m² s'apprécie différemment à Eps. En zone périurbaine, l'opportunité se mesure en foncier : à Eps (-12%), cet investissement sécurise une surface de 152m², vous offrant un gain net de 17m² d'espace vital supplémentaire pour un budget strictement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Mont-Saint-Éloi, l'upgrade se joue sur le profil de vie. Samer (atout : cadre idéal pour retraités) offre, pour 219 645€, 127m² dans un environnement structuré pour la tranquillité, privilégiant la qualité du cadre de vie sur la seule quantité de m².