Eps 2026 : Effet d'aubaine • Secteur calme • Familles Équilibre

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

9 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 438 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.4/10

À 1438€/m², Eps offre une opportunité d'achat rare pour les familles, profitant d'une baisse de 29.8%.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

250 habitants

Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 119 à proximité

dont 20 maternelles, 74 primaires, 10 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 250 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

9 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (250 hab.)

0.0

Évolution Prix

-29.84% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-29.84%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

250 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Eps.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 438 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Eps

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Eps (1438€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il masque des réalités de marché que les flux INSEE permettent de décrypter afin d'affiner votre stratégie d'acquisition.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 708€ à 3172€ révèle une fracture territoriale majeure. Notre audit croise ces données avec les infrastructures locales pour positionner votre bien exactement dans cette fourchette de valeur, évitant toute surévaluation.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE pour Eps décrypte les transactions officielles de votre voisinage. Vous accédez aux mêmes grilles de lecture que les experts pour valider le prix d'un projet immobilier avec précision.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif sert de tiers de confiance. Il structure la valeur par des indicateurs neutres, sécurisant le financement bancaire et apaisant la négociation entre les parties pour Eps.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Auditer ma zone Eps

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Eps

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1438€ sur Eps ?

La médiane de 1438€/m² est le pivot central du marché d'Eps, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état, standing, exposition, ou jardin. Ces écarts ne sont pas des erreurs, mais la traduction fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. L'analyse de la valeur réside dans la compréhension de ces spécificités, qui justifient de s'éloigner de la moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Eps ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Le prix de l'annonce (agence) représente l'intention et la valeur perçue au présent. Le prix signé (notaire) est la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour trouver son point d'accord. C'est la preuve d'une dynamique saine où l'ambition initiale se confronte à la réalité pour s'équilibrer.

Comment savoir si une annonce sur Eps est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 708€ à 3172€ ?

La médiane de 1438€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix inférieur à 708€/m² peut signaler un bien très atypique ou nécessitant des travaux majeurs. À l'inverse, dépasser le plafond de 3172€/m² est un signal d'exception : un standing d'architecte, un emplacement unique, ou une surévaluation. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à distinguer une opportunité réaliste d'un positionnement risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Eps et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Pol-sur-Ternoise

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Pol-sur-Ternoise. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Pol-sur-Ternoise

Prix au pôle : 1 144€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Eps

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Eps avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Heuchin , économisez jusqu'à 623€/m² (soit -43%)

Découvrir Heuchin

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier autour d'Eps

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget constant (126 544 €), Béhagnies (-10%) offre un gain spatial net : votre budget permet d'acquérir 97 m² au lieu de 88 m². C'est un gain de 9 m², soit l'équivalent d'une chambre supplémentaire, pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Habarcq (1506 €/m²) offre un atout stratégique majeur : 'cadre idéal pour retraités'. En zone périurbaine, ce positionnement assure une stabilité du patrimoine et une qualité de vie supérieure, valorisant l'investissement sur le long terme.