Béhagnies 2026 : Secteur résidentiel • Appréciation marquée • Familles Confort

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

8 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 297 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.5/10

À 1297€/m², la demande familiale explose. C'est une fenêtre de vente haute liquidité, pas une négociation.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

128 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 83 à proximité

dont 19 maternelles, 58 primaires, 3 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 128 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

8 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (128 hab.)

0.0

Évolution Prix

+110.55% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +11.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+110.55%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+11.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

128 habitants

Commerces 1.9/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.8/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Béhagnies.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 297 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1297€ à Béhagnies matérialise les actes signés. C'est la référence factuelle pour vos calculs. Elle doit être croisée avec les flux INSEE pour mesurer la dynamique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 673€ à 2132€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Béhagnies et affiner votre estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques sur le financement. C'est le tiers de confiance qui sécurise vos échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Béhagnies

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1297€ sur Béhagnies ?

La médiane de 1297€/m² est le pivot central de notre marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation individuelle est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, la rénovation, l'emplacement ou les options créent de la valeur. Une annonce à 2132€ n'est pas une erreur, c'est la réalité d'un bien exceptionnel. De même, une vente à 673€ reflète un bien avec des caractéristiques spécifiques. L'écart est le reflet sain de la diversité des patrimoines autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Béhagnies ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette intention, mais sur des transactions conclues plusieurs mois plus tôt. Cette temporalité est essentielle : elle montre le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. L'écart entre les deux est le thermomètre de la dynamique du marché, mesurant la vitesse à laquelle la valeur se confirme.

Comment savoir si une annonce sur Béhagnies est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 673€ à 2132€ ?

La médiane de 1297€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 2132€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique, ou d'une surévaluation. En dessous de 673€, la prudence est de mise sur l'état ou la situation du bien. Situer une annonce dans cette fourchette vous permet de juger si elle est réaliste, exceptionnelle ou risquée, en toute connaissance de cause.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Béhagnies et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Arras

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Arras. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Arras

Prix au pôle : 2 379€/m² (+83%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Béhagnies

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Béhagnies avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Biefvillers-lès-Bapaume , économisez jusqu'à 452€/m² (soit -35%)

Découvrir Biefvillers-lès-Bapaume

Stratégie Immobilière : Optimiser votre budget autour de Béhagnies

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'acquisition à Courset (-21%) permet de sécuriser un foncier plus généreux. Sur 108m², vous déboursez 110 916€ au lieu de 140 076€. Cette économie de 29 160€ offre la possibilité d'acquérir une surface proche de 136m² pour le même budget initial.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Vis-en-Artois offre un atout 'famille' décisif. Pour 140 076€, vous accédez à 101m² (1375€/m²) dans une commune structurée, privilégiant la qualité de vie et le cadre de vie plutôt que la simple quantité de m².