Biefvillers-lès-Bapaume 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Maintien des prix

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

4 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

845 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.3/10

À 845€/m², la baisse historique offre une opportunité d'achat rare pour sécuriser un patrimoine face à une population retraitée.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

97 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

77 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

4 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (97 hab.)

0.0

Évolution Prix

-79.11% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.4% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-79.11%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

97 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

44.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Biefvillers-lès-Bapaume.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

845 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Biefvillers-lès-Bapaume, le prix médian notarié de 845€ est une base solide. Pour autant, l'analyse des flux INSEE est indispensable pour contextualiser ce chiffre et mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (444€ - 3318€) révèle une segmentation forte. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Biefvillers-lès-Bapaume.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF simplifie l'accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Biefvillers-lès-Bapaume

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 845€ sur Biefvillers-lès-Bapaume ?

La médiane de 845€/m² est le pivot central du marché, un point de référence fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : leur état, leur surface, ou des options spécifiques (jardin, vue) justifient une valeur supérieure ou inférieure. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais du reflet naturel d'un marché varié qui s'organise autour de ce repère. Chaque bien trouve sa place dans cet éventail de valeurs.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Biefvillers-lès-Bapaume ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les annonces représentent l'intention et la valeur ambitionnée au présent. Les prix signés des notaires sont l'aboutissement validé du passé, après négociation et processus administratif. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est un signal de maturité du marché, confirmant la valeur d'un bien après une période de mise en adéquation avec la demande.

Comment savoir si une annonce sur Biefvillers-lès-Bapaume est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 444€ à 3318€ ?

La médiane de 845€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, analysez la fourchette extrême. Une annonce dépassant le plafond de 3318€/m² est un signal d'exception : le bien doit présenter des caractéristiques uniques, ou il est surévalué. À l'inverse, une offre proche de 444€/m² nécessite une vigilance sur l'état du bien. La fourchette vous aide ainsi à situer la pertinence d'un prix et à identifier les risques ou les opportunités.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Biefvillers-lès-Bapaume et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Arras

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Arras. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Arras

Prix au pôle : 2 379€/m² (+182%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Biefvillers-lès-Bapaume

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'acquisition à Monts-en-Ternois (-22%) est stratégique. Sur 90m², l'économie atteint 16 920€. Cela permet d'acquérir 120m² pour le même budget (76 050€), offrant un gain d'espace substantiel (+30m²) pour un profil familial ou de retraité cherchant du foncier.

Communes identifiées

Moncheaux-lès-Frévent

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent (76 050€), Mencas offre un atout spécifique 'cadre idéal pour retraités'. Bien que le prix au m² soit similaire (854€/m²), l'investissement sécurise un environnement calme et adapté au vieillissement, valorisant le capital par la qualité de vie plutôt que par la surface brute.