Moncheaux-lès-Frévent 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Prix compétitifs

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

8 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

759 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 759€/m², la tension extrême face à une offre vieillissante transforme chaque bien en opportunité d'achat urgente.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

143 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

76 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.4km (Ecole maternelle RPI 11)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

8 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (143 hab.)

0.0

Évolution Prix

+29.62% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +16.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+29.62%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+16.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

143 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Moncheaux-lès-Frévent.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

759 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Moncheaux-lès-Frévent

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Moncheaux-lès-Frévent, le prix médian notarié à 759€ est une photographie des actes passés. Il constitue la référence factuelle, mais nécessite l'analyse des flux INSEE pour révéler la dynamique actuelle et sécuriser votre jugement.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 423€ à 1123€ révèle une fragmentation de la valeur immobilière. L'audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer précisément votre bien dans cette distribution, transformant une moyenne théorique en une estimation de terrain.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE pour Moncheaux-lès-Frévent vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles et bénéficiez d'une lecture experte pour maîtriser vos décisions.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif devient votre tiers de confiance. Il structure la valeur au regard des données locales pour rassurer les banques et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs sur des bases neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez l'audit local

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Moncheaux-lès-Frévent

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 759€/m² sur Moncheaux-lès-Frévent ?

La médiane de 759€/m² est votre point de repère, le 'pivot' du marché. Une annonce est une offre unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son standing, son potentiel ou son défaut. La fourchette extrême (423€ à 1123€) illustre cette diversité. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet d'un marché varié où chaque bien trouve sa valeur propre autour de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Moncheaux-lès-Frévent ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du vendeur, une intention. Les prix signés par les notaires valident le passé : la transaction conclue après négociation et délai. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour transformer une intention en réalité. C'est le processus normal de validation de la valeur sur Moncheaux-lès-Frévent.

Comment savoir si une annonce sur Moncheaux-lès-Frévent est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 423€ à 1123€ ?

La médiane de 759€/m² est votre 'juge de paix'. Une annonce dépassant le plafond de 1123€/m² est par définition exceptionnelle. Elle doit s'expliquer par des caractéristiques uniques (vue, architecture, équipements rares). Si ces atouts ne sont pas avérés, le prix est un signal de surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut révéler un vice caché. La fourchette est votre outil pour distinguer l'exception du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Moncheaux-lès-Frévent et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Pol-sur-Ternoise

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Pol-sur-Ternoise. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Pol-sur-Ternoise

Prix au pôle : 1 144€/m² (+51%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Moncheaux-lès-Frévent

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Moncheaux-lès-Frévent avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Monts-en-Ternois , économisez jusqu'à 102€/m² (soit -13%)

Découvrir Monts-en-Ternois

Stratégie Immobilière autour de Moncheaux-lès-Frévent

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage joue sur le foncier. À Monts-en-Ternois, le prix est de 657€/m² (-13%). Votre budget de 89 562€ ne se contente pas d'acquérir 118m², il permet de viser une surface de 136m² (+18m²) pour un investissement équivalent, maximisant l'espace de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, l'upgrade se fait sur le profil de vie. À Avondance (818€/m²), l'atout 'famille' se traduit par un environnement structuré et des services adaptés. C'est une optimisation de votre capital vers un cadre de vie plus riche, sans surcoût sur le prix au m².