Marquay 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Socle solide

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

7 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

734 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 734€/m², la demande familiale explose : c'est une fenêtre de vente à liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

180 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 127 à proximité

dont 22 maternelles, 80 primaires, 11 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 180 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

7 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (180 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

180 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Marquay.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

734 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Marquay, le prix médian notarié de 734€ est une référence solide des actes signés. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, ce chiffre masque la dynamique réelle du marché et ses perspectives financières.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 437€ à 1162€ révèle une segmentation forte. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Marquay

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 734€/m² sur Marquay ?

La médiane de 734€/m² est votre point de repère, le 'pivot' du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son exposition ou son potentiel. Une maison entièrement rénovée se situera logiquement au-dessus de cette moyenne, tandis qu'un bien à rénover s'en rapprochera par le bas. Ce différentiel n'est pas une anomalie, il est le reflet exact de la diversité des biens qui composent le marché de Marquay autour de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Marquay ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention de vente au présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, mais dans le passé (la signature de l'acte authentique). L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est le temps de la rencontre entre une offre et une demande, de la négociation à l'accord final. C'est un décalage temporel sain et structurel.

Comment savoir si une annonce sur Marquay est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 437€ à 1162€ ?

Notre médiane de 734€/m² agit comme un 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix situé dans la moyenne haute, autour de 1000€/m², est ambitieux mais peut être justifié par des caractéristiques d'exception. En revanche, dépasser le plafond de 1162€/m² est un signal fort : cela signifie que le bien se positionne en dehors de la réalité historique de Marquay. C'est soit une exception très rare, soit une surévaluation significative qui présente un risque de réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Marquay et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Pol-sur-Ternoise

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Pol-sur-Ternoise. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Pol-sur-Ternoise

Prix au pôle : 1 144€/m² (+56%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Marquay

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Marquay avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Marquay, votre budget de 80 740 € pour 110 m² se transforme en véritable opportunité ailleurs. À Bécourt, l'économie de -16% (615€/m²) vous permet d'acquérir 130 m² pour le même investissement, soit 20 m² de confort supplémentaire. C'est un gain d'espace significatif en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Marquay (80 740 €), Moncheaux-lès-Frévent offre un atout stratégique pour l'avenir. Son prix à 759€/m² est quasi similaire, mais le cadre idéal pour retraités représente une plus-value qualitative majeure sur le long terme, un véritable 'secret d'initié' pour sécuriser votre patrimoine et votre cadre de vie.