Royon 2026 : Contexte acheteur • Secteur périurbain attractif • Familles Cadre de vie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

11 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

703 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Le prix bas de 703€/m² masque une tension extrême. Pour les familles, c'est une fenêtre de liquidité avant l'effondrement.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

134 habitants

Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 73 à proximité

dont 11 maternelles, 46 primaires, 7 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 134 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

11 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (134 hab.)

0.0

Évolution Prix

-36.99% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.5% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-36.99%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

134 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Royon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

703 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Royon, le prix médian notarié de 703€ est un indicateur fiable des actes signés. C'est la base factuelle de votre évaluation, mais elle doit être nuancée par les flux démographiques INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 445€ à 1422€ invalide l'approche par moyenne. Notre audit croise ces données avec la proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur, révélant ainsi son potentiel de valorisation exacte.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles de votre voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver vos choix.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance incontournable. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Royon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 703€ sur Royon ?

La médiane de 703€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son exposition ou son potentiel. Ce n'est pas une anomalie, mais la traduction naturelle de la diversité des biens autour de ce repère. Chaque bien se positionne différemment sur l'échelle de valeur, justifiant sa différence avec la tendance globale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Royon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention de vente. Les prix signés des notaires sont la validation de ce qui s'est concrétisé, le résultat final d'une transaction passée. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une intention de prix trouve son acheteur. C'est le reflet du délai de rencontre entre l'offre et la demande sur le territoire de Royon.

Comment savoir si une annonce sur Royon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 445€ à 1422€ ?

La médiane de 703€ est votre juge de paix. La fourchette extrême haute, à 1422€/m², marque la limite de la valorisation réaliste pour les biens les plus exceptionnels. Une annonce dépassant ce plafond est soit un signal d'exception (terre rare, standing inégalé), soit un signe de surévaluation. Pour une valeur plus classique, se situer au-dessus de 1000€/m² nécessite une justification solide. L'analyse consiste à vérifier si les caractéristiques du bien justifient ce positionnement hors norme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Royon et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Fruges

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Fruges. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Fruges

Prix au pôle : 831€/m² (+18%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Royon

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Royon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Torcy , économisez jusqu'à 39€/m² (soit -6%)

Découvrir Torcy

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier autour de Royon

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent (120 916€), l'option la plus pertinente est Bécourt. Avec son prix à 615€/m², vous accédez à une surface bien plus vaste qu'à Royon. Sur 172m², l'économie réalisée est de 15 164€, vous permettant d'agrandir considérablement le cadre de vie périurbain sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Marquay offre une valeur ajoutée ciblée. Son prix à 734€/m² se justifie par un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. C'est une stratégie de préservation du capital sur le long terme, privilégiant la qualité de vie et la stabilité du voisinage plutôt que la seule surface brute.