Lebiez 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Prix constants

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

24 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 039 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1039€/m², Lebiez offre un point d'entrée rare pour les familles. C'est le moment d'acquérir.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

239 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 77 à proximité

dont 11 maternelles, 50 primaires, 7 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 239 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

24 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (239 hab.)

0.0

Évolution Prix

-31% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-31%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

239 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lebiez.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 039 €/m²

Prix médian basé sur 24 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Lebiez, le prix médian notarié de 1039€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, son contexte démographique INSEE révèle la soutenabilité de cette valeur sur le long terme et sa dynamique actuelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 140€ à 2953€ est telle qu'elle dicte la prudence. L'audit croise la localisation précise du bien avec les flux INSEE pour identifier les facteurs d'appréciation ou de décote, au euro près.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage Lebiez. Ce rapport DVF commenté met en perspective votre projet face aux ventes réelles, en adoptant la grille de lecture des experts du marché.

Accélérez votre financement

Faites objectiver votre projet par les données brutes. C'est l'outil factuel qui rassure la banque sur le financement et sécurise la négociation en s'appuyant sur des indicateurs de valeur incontestables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lebiez

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1039€ sur Lebiez ?

La médiane de 1039€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre qui reflète la réalité globale de Lebiez. Une annonce ou une estimation individuelle ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son exposition, ou des atouts spécifiques (jardin, vue). Cette différence n'est pas une anomalie, mais l'expression de la diversité des offres. La médiane est votre boussole pour situer une valeur, tandis que le prix d'un bien en particulier est le résultat de ses caractéristiques propres sur ce marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lebiez ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du vendeur (le présent), une intention de valeur. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette valeur par le marché (le passé), l'aboutissement d'une transaction. Il existe un décalage temporel nécessaire entre l'annonce et la signature, le temps de trouver l'acquéreur et de finaliser la vente. Cet écart illustre simplement le processus de maturation du marché, où l'ambition initiale se transforme en valeur validée et consolidée par l'acte notarié.

Comment savoir si une annonce sur Lebiez est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 140€ à 2953€ ?

La médiane de 1039€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême de 140€ à 2953€/m² comme baromètre. Une annonce dépassant le plafond de 2953€ est un signal d'exception : le bien possède des caractéristiques uniques (standing, situation) ou, plus fréquemment, une surévaluation significative. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un état dégradé ou une situation complexe. Situer une annonce par rapport à la médiane et à ses extrêmes permet de distinguer une ambition réaliste d'un prix à risque, qui peinera à trouver preneur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lebiez et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Fruges

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Fruges. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Fruges

Prix au pôle : 831€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Lebiez

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lebiez avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Royon , économisez jusqu'à 336€/m² (soit -32%)

Découvrir Royon

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Lebiez

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'acquisition à Pressy génère une économie substantielle. Sur 93m², vous dépensez 89 187€ au lieu de 96 627€ à Lebiez, soit -7 440€. Cet écart permet d'acquérir un bien plus vaste ou de financer des travaux significatifs pour maximiser le confort.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget similaire, Ligny-lès-Aire offre un atout stratégique majeur : un cadre de vie idéal pour les retraités. En conservant un investissement comparable à Lebiez (1058€/m²), vous capitalisez sur un environnement adapté à une transition de vie sereine, valorisant le patrimoine sur le long terme.