Campagne-lès-Guines 2026 : Appréciation marquée • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

25 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 067 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1067€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare : négocier fort sur un marché à tension maximale.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

432 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 157 à proximité

dont 18 maternelles, 100 primaires, 17 collèges, 11 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 432 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

25 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (432 hab.)

0.0

Évolution Prix

-18.6% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-18.6%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

432 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.9% de retraités (élevé)

Services proximité 0.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Campagne-lès-Guines.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 067 €/m²

Prix médian basé sur 25 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Campagne-lès-Guines

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Campagne-lès-Guines, le prix médian notarié de 1067€/m² est une base solide issue des actes signés. Néanmoins, pour sécuriser votre investissement, il est crucial de contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 260€ à 2311€ révèle une segmentation forte du marché local. L'audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE offre une transparence totale sur le voisinage. Il met en perspective votre projet avec les transactions réelles et fournit une lecture experte des tendances, vous offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif devient votre tiers de confiance. Il structure la valeur de manière neutre pour rassurer les établissements bancaires sur le financement et fluidifier la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Campagne-lès-Guines

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1067€ sur Campagne-lès-Guines ?

La médiane de 1067€/m² est le pivot de référence du marché local. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état (neuf vs à rénover), l'emplacement précis ou la qualité des finitions créent une valeur ajoutée ou soustraite. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité de l'offre autour de ce point d'équilibre. C'est la signature d'un marché varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Campagne-lès-Guines ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Le prix de l'annonce est une intention de valeur au présent. Le prix signé chez le notaire est la validation d'une transaction passée. Ce cycle prend plusieurs mois. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se transforme en valeur réalisée, confirmant ainsi la dynamique locale.

Comment savoir si une annonce sur Campagne-lès-Guines est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 260€ à 2311€ ?

La médiane de 1067€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Dépasser le plafond de 2311€/m² est un signal d'exception : cela concerne des biens d'architecte ou des emplacements rares. Au-delà, une annonce s'éloignant fortement de la médiane sans justification tangible (travaux, standing) est un risque. Elle vise une valeur qui n'est pas validée par l'ensemble des transactions récentes.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Campagne-lès-Guines et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Calais

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Calais. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Calais

Prix au pôle : 1 757€/m² (+65%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Campagne-lès-Guines

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Campagne-lès-Guines avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Campagne-lès-Guines

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'acquisition à Roëllecourt (-7%) est stratégique. Sur 134m², l'économie atteint 10 000€. Cela permet de sécuriser un foncier plus conséquent ou d'investir dans la qualité des finitions, tout en conservant un voisinage rural équivalent.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez Saint-Martin-d'Hardinghem. Son atout 'cadre idéal pour retraités' assure une tranquillité pérenne et une plus-value sur le long terme, typique des secteurs résidentiels à forte valeur sociale, bien plus porteuse que le simple profil périurbain standard.