Andres 2026 : Secteur résidentiel • Patrimoine en hausse • Familles Confort

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

88 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 439 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1439€/m², Andres est une pénurie pour les familles. C'est une fenêtre de liquidité exceptionnelle pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 562 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

6.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 150 à proximité

dont 17 maternelles, 94 primaires, 17 collèges, 11 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 562 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

88 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 562 hab.)

0.0

Évolution Prix

+43% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+43%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 562 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 8.0/10

1 médecins • 6 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.8% de retraités

Services proximité 2.2/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Andres.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 439 €/m²

Prix médian basé sur 88 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Andres, le prix médian notarié de 1439€ est une base solide issue des actes réels. Pourtant, seul l'audit croisant ces données avec les flux INSEE révèle la dynamique immobilière exacte du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 566€ à 2899€ prouve que la moyenne est trompeuse. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation Andres

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Andres

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1439€ sur Andres ?

La médiane de 1439€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien en excellent état avec jardin ou vue atteindra les 2899€/m², tandis qu'un bien à rénover se situera vers 566€/m². Cette différence n'est pas une anomalie, elle est le reflet fidèle de la variété des offres autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Andres ?

Il s'agit d'un décalage naturel, pas d'un retard. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix signés par les notaires matérialisent la transaction effective (le passé validé). Ce délai, souvent de 3 à 6 mois, illustre le temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. C'est le cycle de vie normal d'une vente, de l'intention à la concrétisation.

Comment savoir si une annonce sur Andres est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 566€ à 2899€ ?

La médiane de 1439€ sert de juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez son prix au m² à la fourchette extrême. Si une annonce dépasse significativement le plafond de 2899€/m², elle se positionne en territoire d'exception. C'est un signal : soit le bien est unique et exceptionnel, soit le prix est surévalué par rapport à la réalité des ventes passées. L'analyse de la valeur doit guider votre jugement.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Andres et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Calais

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Calais. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Calais

Prix au pôle : 1 757€/m² (+22%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Andres

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Andres avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Campagne-lès-Guines , économisez jusqu'à 372€/m² (soit -26%)

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Stratégie Immobilière : Optimiser votre budget autour d'Andres

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Andres, votre budget de 176 277 € pour 122,5 m² est optimisé à Allouagne. Pour le même investissement, vous accédez à une surface augmentée de 13 % grâce au prix bas de 1 253 €/m². Cela se traduit concrètement par environ 16 m² de confort supplémentaire, un atout majeur en périurbain pour l'espace de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Andres, Wizernes offre une valeur ajoutée stratégique. Au prix de 1 480 €/m², vous privilégiez un profil 'famille' dynamique. C'est une optimisation de votre capital : vous maintenez votre enveloppe d'investissement tout en capitalisant sur un environnement plus structuré pour le long terme.