Wailly-Beaucamp 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Valorisation forte

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

58 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 434 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1434€/m², la tension extrême face à une population retraitée transforme ce marché en fenêtre de liquidité exceptionnelle.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 075 habitants

Vendeur Intraitable

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.6

Bon

6.2

Éducation

1 établissements dans la commune + 82 à proximité

dont 13 maternelles, 44 primaires, 8 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 075 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

58 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 075 hab.)

0.0

Évolution Prix

+35.09% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.7% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+35.09%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+2.7% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 075 habitants

Commerces 1.9/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 7.0/10

1 pharmacies • 1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.4% de retraités (élevé)

Services proximité 2.0/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Wailly-Beaucamp.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 434 €/m²

Prix médian basé sur 58 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1434€) à Wailly-Beaucamp est un indicateur solide des actes signés. C'est une base de référence factuelle, mais elle doit être nuancée par les flux INSEE pour révéler la dynamique socio-économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 306€ à 3500€ invalide la moyenne. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, en analysant l'impact des services et infrastructures de proximité sur le prix.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF pour Wailly-Beaucamp vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour une vision claire du marché.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs, en ancrant la valeur sur des données factuelles.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Wailly-Beaucamp

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1434€ sur Wailly-Beaucamp ?

La médiane de 1434€/m² est votre point de repère fiable, le pivot du marché local. Une annonce ou une estimation individuelle peut s'en écarter sans être erronée. Cet écart reflète simplement la diversité des biens : un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de cette médiane, tandis qu'un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. Chaque bien est une réalité unique ; la médiane est la synthèse de l'ensemble. L'écart n'est pas une contradiction, mais la preuve de la richesse du parc immobilier de Wailly-Beaucamp.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Wailly-Beaucamp ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel naturel qui illustre le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention du moment. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'un marché passé, l'aboutissement d'une transaction initiée plusieurs mois plus tôt. Cet écart est donc le temps nécessaire pour que le marché valide, par la signature de l'acte authentique, le niveau de prix actuel. C'est un excellent indicateur de la direction que prend le marché à Wailly-Beaucamp.

Comment savoir si une annonce sur Wailly-Beaucamp est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 306€ à 3500€ ?

Notre médiane de 1434€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix au m² s'en approche, il est probablement réaliste. La fourchette extrême (306€ à 3500€) vous aide à identifier les exceptions. Un prix dépassant 3500€/m² est un signal d'alerte : il peut s'agir d'un bien d'exception ou d'une surévaluation significative. En dehors de cas très spécifiques, une telle annonce est risquée et s'éloigne de la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Wailly-Beaucamp et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Berck

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Berck. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Berck

Prix au pôle : 3 050€/m² (+113%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Wailly-Beaucamp

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Wailly-Beaucamp avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Airon-Saint-Vaast , économisez jusqu'à 283€/m² (soit -20%)

Découvrir Airon-Saint-Vaast

Stratégie Immobilière Wailly-Beaucamp : Arbitrage Periurbain

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. Avec votre budget Wailly-Beaucamp (195 741€), l'option la plus pertinente est Mont-Bernanchon. Vous accédez à une surface de 161m², soit un gain spatial de +24.5m². C'est l'équivalent d'une chambre supplémentaire pour 15% d'économie sur le prix au m².

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégier Colembert est un levier stratégique sur le long terme. Au prix au m² de Wailly-Beaucamp, vous investissez dans un profil 'Famille' avec une valeur foncière plus dynamique (+7%). C'est une optimisation de capital qui sécurise l'avenir tout en offrant un cadre de vie plus structuré.