Vermelles 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Socle solide

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

213 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 489 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 601 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1489€/m², Vermelles offre une opportunité rare : acheter la tranquillité d'un profil retraité à prix décoté.

Votre fourchette de prix locale

52 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

4 791 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

6.3

Éducation

4 établissements dans la commune + 472 à proximité

dont 123 maternelles, 223 primaires, 50 collèges, 27 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 3 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.9

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 198 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.8

Dynamisme Marché

52 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

213 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (4 791 hab.)

0.0

Évolution Prix

-8.09% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-8.09%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

4 791 habitants

Commerces 3.7/10

9 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 8.5/10

7 médecins • 2 pharmacies • 6 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.0% de retraités

Services proximité 4.5/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 1 épicerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vermelles.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

601 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

1 489 €/m²

Prix médian basé sur 209 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Vermelles

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Vermelles (1489€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour objectiver la valeur d'un bien, cette donnée DVF doit être croisée avec les flux démographiques et économiques de l'INSEE.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 151€ à 3485€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, écoles, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport donne accès aux transactions officielles de votre voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit devient votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vermelles

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1489€ sur Vermelles ?

La médiane de 1489€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : un appartement rénové se situera logiquement au-dessus de cette médiane, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'en approchera par le bas. Cette différence illustre simplement la variété des états et des options qui gravitent autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vermelles ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : ils sont le fruit d'une transaction finalisée après plusieurs mois de recherche, de négociation et de formalisme. Cet écart est donc tout à fait normal. Il mesure le temps nécessaire au marché pour transformer une intention en une valeur validée et officielle.

Comment savoir si une annonce sur Vermelles est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 151€ à 3485€ ?

Notre médiane de 1489€ agit comme le 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Une fourchette extrême de 151€ à 3485€/m² révèle une grande diversité de biens. Pour autant, dépasser le plafond de 3485€ est un signal d'exception. Cela signifie que le bien se positionne en dehors des standards du marché local, soit par ses caractéristiques uniques, soit par une surévaluation. C'est un indicateur clair pour distinguer une offre d'exception d'une ambition risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vermelles et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lens - Liévin

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lens - Liévin. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Lens

Prix au pôle : 1 538€/m² (+3%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Vermelles

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Vermelles avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Mazingarbe , économisez jusqu'à 37€/m² (soit -2%)

Découvrir Mazingarbe

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Vermelles

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, le foncier fait la différence. À Vermelles, votre budget de 141 455€ pour 95m² se transforme en opportunité majeure à Allouagne (-16%). Vous accédez alors à 114m² pour le même investissement, gagnant près de 20m² d'espace vital, un atout déterminant pour le confort d'une famille.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Vermelles, l'upgrade se joue sur le profil de vie. À Cambrin (1589€/m²), la prime est investie dans un environnement structuré pour la famille. C'est un arbitrage qualitatif : privilégier un cadre de vie dédié aux enfants et aux services plutôt que la surface brute.