Cuinchy 2026 : Secteur résidentiel • Cote au plus haut • Retraités Résidentiel

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

101 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 686 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.4/10

À 1686€/m², le prix reflète la calme retraite. C'est une opportunité d'achat rare face à une tension maximale.

Votre fourchette de prix locale

15 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 776 habitants

Gare Gare locale

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

6.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 431 à proximité

dont 103 maternelles, 208 primaires, 45 collèges, 28 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 776 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

15 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

101 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 776 hab.)

0.0

Évolution Prix

-6.26% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.2% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-6.26%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.8

Transports 2.0/10

Gare Gare locale présente

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 776 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.7

Santé 7.5/10

4 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.0% de retraités (élevé)

Services proximité 3.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cuinchy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 686 €/m²

Prix médian basé sur 101 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Cuinchy

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Cuinchy (1686€) est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle pour évaluer votre bien, mais elle doit être contextualisée par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec un écart de 398€ à 4151€, la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Cuinchy.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cuinchy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1686€ sur Cuinchy ?

La médiane de 1686€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre qui sépare le haut et le bas de l'offre. Une annonce différente n'est pas une anomalie, mais le reflet d'une réalité unique. L'écart s'explique par la qualité intrinsèque du bien : son état (neuf vs à rénover), son exposition, ses options (jardin, garage) ou son emplacement précis. Cette fourchette extrême (398€ à 4151€) démontre justement la diversité du parc immobilier de Cuinchy. Votre bien n'est pas 'mal estimé', il se positionne simplement par rapport à ce point de repère central, en fonction de ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cuinchy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix que les vendeurs espèrent obtenir. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le prix final réellement conclu après négociations et processus administratifs. Cet écart est sain. Il mesure le temps nécessaire au marché pour transformer une intention en acte validé. Il illustre la dynamique de Cuinchy : la rencontre entre l'offre initiale et la demande effective, qui finit par s'accorder sur une valeur transactionnelle.

Comment savoir si une annonce sur Cuinchy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 398€ à 4151€ ?

La médiane de 1686€ et la fourchette extrême sont votre 'juge de paix'. Une annonce est considérée comme 'hors marché' si elle dépasse significativement le plafond de 4151€/m². Ce prix est un signal d'exception : il ne peut se justifier que par des atouts absolument uniques (architecte renommé, standing de luxe, terrain d'exception). Pour une annonce classique, viser ce sommet est un risque de surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut signaler un vice caché. L'analyse consiste à situer le prix par rapport à ce cadre strict pour évaluer sa réalisme et son risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cuinchy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lille (partie française)

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lille (partie française). Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Lille

Prix au pôle : 3 588€/m² (+113%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Cuinchy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Cuinchy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Annequin , économisez jusqu'à 280€/m² (soit -17%)

Découvrir Annequin

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital autour de Cuinchy

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Cuinchy, votre budget de 148 368 € pour 88 m² se transforme en véritable opportunité spatiale ailleurs. À Achiet-le-Grand (-21%), cette somme acquiert 111 m² (+23 m²), offrant un espace de vie familial conséquent. L'option de Fouquières-lès-Béthune (-13%) reste pertinente pour sécuriser 102 m² tout en conservant un lien fort avec le tissu urbain bethunois.

Communes identifiées

Fouquières-lès-Béthune

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent à Cuinchy, la LISTE UPGRADE offre une cible de vie précise. À Souchez, le profil 'famille' et le cadre de vie justifient le différentiel de prix pour un cadre de vie privilégié. À Croisilles, le différentiel est minime pour un profil 'retraités' idéal, capitalisant sur un cadre serein et un patrimoine durable.