Flines-lez-Raches 2026 : Assise foncière solide • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

310 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 715 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 467 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1715€/m², la tension extrême transforme le profil retraité en opportunité de liquidité sécurisée pour le vendeur.

Votre fourchette de prix locale

64 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

5 701 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.6

Bon

6.5

Éducation

5 établissements dans la commune + 332 à proximité

dont 74 maternelles, 178 primaires, 32 collèges, 22 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.7

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 6.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 140 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.6

Faible

4.0

Dynamisme Marché

64 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

310 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (5 701 hab.)

0.0

Évolution Prix

-7.54% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.7% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-7.54%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.8

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

5 701 habitants

Commerces 4.1/10

10 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 8.0/10

4 médecins • 2 pharmacies • 15 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.0% de retraités (élevé)

Services proximité 4.5/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Flines-lez-Raches.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 467 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Maison

1 715 €/m²

Prix médian basé sur 304 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Flines-lez-Raches (1715€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (190€ à 4515€) invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Flines-lez-Raches

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1715€ sur Flines-lez-Raches ?

La médiane de 1715€/m² est le pivot central, un point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation n'est pas une moyenne, mais un reflet de la réalité d'un bien spécifique. L'écart s'explique par la singularité de chaque propriété : son état, son niveau de rénovation, son jardin ou son potentiel de transformation. La fourchette extrême (190€ à 4515€/m²) illustre parfaitement cette diversité. Loin d'être une anomalie, cette différence est la preuve que le marché reflète la valeur intrinsèque et unique de chaque bien autour de ce point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Flines-lez-Raches ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le prix de départ. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : c'est le prix final, négocié et conclu. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une transaction aboutisse. C'est le temps de l'analyse, de la visite et de l'accord sur la valeur réelle. Les annonces reflètent le potentiel, tandis que les ventes signées confirment la valeur d'échange validée par le marché.

Comment savoir si une annonce sur Flines-lez-Raches est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 190€ à 4515€ ?

La médiane de 1715€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Un prix très supérieur peut signaler un bien d'exception ou une surévaluation. La fourchette extrême est votre garde-fou : dépasser le plafond de 4515€/m² est un signal d'alerte fort, réservé à des biens rares. À l'inverse, un prix proche du plancher de 190€/m² nécessite une analyse approfondie. L'objectif n'est pas de juger, mais de situer l'offre pour comprendre sa cohérence avec le marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Flines-lez-Raches et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lille (partie française)

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lille (partie française). Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Lille

Prix au pôle : 3 588€/m² (+109%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Flines-lez-Raches

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Flines-lez-Raches avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Anhiers , économisez jusqu'à 387€/m² (soit -23%)

Découvrir Anhiers

Arbitrage Immobilier : Flines-lez-Raches face à ses alternatives stratégiques

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Masny (-21%), votre budget de référence de 174 930€ acquiert 129m², soit 27m² de plus qu'à Flines-lez-Raches. C'est un gain d'espace significatif pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade qualitatif est net. À Steenwerck, vous conservez 102m² mais privilégiez un profil 'famille' très recherché. À Marchiennes, vous investissez dans un atout 'retraité' pérenne, assurant une meilleure liquidité future du bien.