Marchiennes 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Contexte acheteur

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

298 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 765 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 190 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.9/10

À 1765€/m², la tension de 9.9/10 transforme ce marché retraité en opportunité d'achat rare et négociée.

Votre fourchette de prix locale

50 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

4 600 habitants

Hôpital

Acheteur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.8

Bon

6.3

Éducation

5 établissements dans la commune + 331 à proximité

dont 70 maternelles, 168 primaires, 36 collèges, 28 lycées

École la plus proche à 2.2km (Ecole élémentaire Georges Brassens)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 musée, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 920 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.8

Dynamisme Marché

50 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

298 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (4 600 hab.)

0.0

Évolution Prix

-13.13% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-13.13%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.7

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

4 600 habitants

Commerces 3.4/10

7 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 9.5/10

Hôpital

3 médecins • 1 pharmacies • 7 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.4% de retraités (élevé)

Services proximité 4.7/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Marchiennes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 190 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Maison

1 765 €/m²

Prix médian basé sur 287 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Marchiennes

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Marchiennes (1765€) est une photographie fiable des actes signés. Pourtant, sans les flux INSEE, cette donnée brute ne révèle pas la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 112€ à 4785€ est significatif. Notre audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

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Document de référence, l'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques. Il sécurise vos échanges en fournissant des indicateurs neutres, devenant le tiers de confiance de la transaction.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Marchiennes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1765€ sur Marchiennes ?

La médiane de 1765€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation est une réalité unique : elle reflète l'état, l'orientation, la rénovation ou la présence d'un jardin. L'écart n'est pas une anomalie, mais la traduction de la diversité des biens. Votre bien peut donc être valorisé au-dessus ou en dessous de ce repère, car il ne s'aligne pas forcément sur le 'standard' médian de Marchiennes.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Marchiennes ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du vendeur. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat d'une transaction finalisée. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. Ce délai traduit la sérénité d'une transaction conclue, bien plus qu'une déconnexion avec la réalité du terrain actuel.

Comment savoir si une annonce sur Marchiennes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 112€ à 4785€ ?

La médiane de 1765€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix est très inférieur, il peut s'agir d'un bien nécessitant des travaux ou d'une vente rapide. À l'inverse, dépasser le plafond de 4785€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (standing, emplacement), soit le prix est surévalué. Une analyse fine de ses caractéristiques face à la médiane vous guidera.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Marchiennes et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lille (partie française)

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lille (partie française). Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Lille

Prix au pôle : 3 588€/m² (+103%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Marchiennes

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Marchiennes avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Tilloy-lez-Marchiennes , économisez jusqu'à 277€/m² (soit -16%)

Découvrir Tilloy-lez-Marchiennes

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Marchiennes

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage vers Raimbeaucourt est stratégique. Avec un prix à 1534€/m² (-13%), votre budget de référence de 171 205€ vous offre jusqu'à 111m², soit +14m² par rapport à Marchiennes. C'est un gain d'espace significatif pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Warhem offre une valeur ajoutée ciblée. À 1801€/m², la commune se positionne comme un havre dédié à la 'famille', privilégiant le calme et l'espace nécessaire à l'épanouissement, une optimisation qualitative de votre patrimoine.