Raimbeaucourt 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Repositionnement tarifaire

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

233 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 534 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 175 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.6/10

À 1534€/m², la tension extrême transforme votre bien en actif rare. C'est une fenêtre de liquidité exceptionnelle.

Votre fourchette de prix locale

40 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

4 070 habitants

Hôpital

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.8

Bon

6.9

Éducation

3 établissements dans la commune + 405 à proximité

dont 93 maternelles, 193 primaires, 46 collèges, 26 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 6.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 357 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.7

Dynamisme Marché

40 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

233 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (4 070 hab.)

0.0

Évolution Prix

-12.64% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-12.64%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.7

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

4 070 habitants

Commerces 3.7/10

9 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.9

Santé 10.0/10

Hôpital

8 médecins • 1 pharmacies • 6 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.7% de retraités (élevé)

Services proximité 4.9/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 1 épicerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Raimbeaucourt.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 175 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

1 534 €/m²

Prix médian basé sur 230 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Raimbeaucourt

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Raimbeaucourt (1534€) est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, il ne révèle pas à lui seul les tensions du marché. L'analyse INSEE est indispensable pour contextualiser ce chiffre et mesurer la dynamique réelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de valeur s'étend de 125€ à 4600€. La moyenne est aveuglante. Notre audit croise les flux de population et les infrastructures locales pour situer précisément votre bien dans cette distribution, révélant ainsi son potentiel financier exact au sein de Raimbeaucourt.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Raimbeaucourt offre une transparence totale sur les transactions officielles. Vous accédez aux mêmes données brutes que les experts, enrichies d'une lecture contextuelle qui transforme des chiffres en stratégie d'acquisition sécurisée.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur de Raimbeaucourt pour convaincre les banques et équilibrer la table de négociation. Chaque indicateur est neutre, factuel, et conçu pour sécuriser la transaction.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Raimbeaucourt

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1534€ sur Raimbeaucourt ?

La médiane de 1534€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, l'emplacement, les options ou la rénovation créent des valeurs très variées. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet d'un marché riche où chaque bien trouve sa place autour de ce repère. Il faut comparer ce qui est comparable pour une analyse juste de la valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Raimbeaucourt ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'intention et l'ambition du moment présent. Les prix signés par les notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en réalité validée. C'est le signe sain d'un marché qui ajuste progressivement l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Raimbeaucourt est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 125€ à 4600€ ?

La médiane de 1534€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême (125€ - 4600€) montre la diversité, mais un prix dépassant le plafond de 4600€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Pour juger une annonce, situez-la par rapport à la médiane. Un prix très inférieur peut indiquer un bien nécessitant des travaux, tandis qu'un prix très supérieur doit se justifier par des atouts réels et un état parfait. La clé est la cohérence avec la valeur intrinsèque du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Raimbeaucourt et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lille (partie française)

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lille (partie française). Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Lille

Prix au pôle : 3 588€/m² (+134%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Raimbeaucourt

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Raimbeaucourt avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Auby , économisez jusqu'à 223€/m² (soit -15%)

Découvrir Auby

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, le foncier fait la différence. À Aubigny-au-Bac, votre budget Raimbeaucourt (162 604 €) s'adapte pour acquérir 117 m² au lieu de 106 m². C'est +11 m² de confort supplémentaire pour un investissement identique, valorisant l'espace de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez la qualité de vie. À Férin, le cadre idéal pour retraités offre un calme et une sérénité supérieurs au tissu standard de Raimbeaucourt. C'est une stratégie de détention sereine, valorisant un patrimoine sur le long terme.