Brillon 2026 : Secteur résidentiel • Effet d'aubaine • Familles Harmonie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

46 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 516 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1516€/m², Brillon offre une liquidité rare pour les familles : c'est le moment de vendre, fort d'une tension absolue.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

782 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.5

Très bon

8.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 287 à proximité

dont 65 maternelles, 150 primaires, 27 collèges, 24 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

3.3

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.5/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 782 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

46 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (782 hab.)

0.0

Évolution Prix

-12.72% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.9% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-12.72%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

782 habitants

Commerces 1.6/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.9

Santé 4.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.9% de retraités

Services proximité 1.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Brillon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 516 €/m²

Prix médian basé sur 46 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Brillon

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Brillon, le prix médian notarié de 1516€ est une référence solide des actes signés. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local et son potentiel.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 333€ à 4617€ révèle une segmentation forte. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur à Brillon.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Brillon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1516€ sur Brillon ?

La médiane de 1516€/m² est le pivot central de notre marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation n'est pas une moyenne, c'est un bien unique. Son prix reflète sa réalité immobilière : état de conservation, qualité des finitions, exposition, ou encore travaux à prévoir. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais le témoignage de la diversité des biens autour de ce repère. C'est la signature d'une valeur individuelle au sein d'un marché stable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Brillon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur que le marché est invité à considérer. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'un cycle passé. Cet écart est le reflet du temps nécessaire pour qu'une transaction trouve son point d'accord. C'est la preuve d'un marché qui mûrit ses prix avant de les concrétiser.

Comment savoir si une annonce sur Brillon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 333€ à 4617€ ?

Notre médiane de 1516€ agit comme le 'juge de paix' du marché. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre meilleur indicateur. Un prix au-delà de 4617€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique, mais aussi d'une surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut cacher des défauts majeurs. Situer une annonce par rapport à ces extrêmes vous aide à distinguer une opportunité réaliste d'un projet risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Brillon et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lille (partie française)

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lille (partie française). Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Lille

Prix au pôle : 3 588€/m² (+137%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Brillon

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Brillon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Tilloy-lez-Marchiennes , économisez jusqu'à 28€/m² (soit -2%)

Découvrir Tilloy-lez-Marchiennes

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Brillon

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Brillon, le prix de référence est de 1516€/m². En vous tournant vers Marcq-en-Ostrevent (-11%), votre budget de 191 016€ ne se contente pas d'acquérir 126m², il vous offre un espace de vie nettement supérieur. C'est la stratégie du foncier : capitaliser sur l'écart de prix pour maximiser la surface habitable et le terrain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à celui d'une maison à Brillon (191 016€), la LISTE UPGRADE offre un profil familial renforcé. À Bousignies (1588€/m²), vous investissez dans un environnement structuré pour la famille, avec des services et un cadre de vie adaptés, valorisant votre patrimoine sur le long terme par la qualité de l'emplacement.