Borre 2026 : Secteur résidentiel • Patrimoine en hausse • Familles Harmonie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

34 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 626 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1626€/m², Borre est une opportunité pour les familles. C'est une fenêtre de vente à liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

591 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.7

Très bon

9.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 117 à proximité

dont 6 maternelles, 80 primaires, 13 collèges, 9 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.7/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 591 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

34 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (591 hab.)

0.0

Évolution Prix

+31.42% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+31.42%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

591 habitants

Commerces 0.8/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 6.5/10

1 médecins

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.8% de retraités

Services proximité 1.2/10

2 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Borre.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 626 €/m²

Prix médian basé sur 34 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Borre, le prix médian notarié de 1626€/m² est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 444€ à 2823€ rend la moyenne obsolète pour votre projet. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Borre et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte : vous disposez des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il stabilise la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma cotation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Borre

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1626€ sur Borre ?

La médiane de 1626€/m² est le pivot de marché, non une norme absolue. Chaque bien est une offre unique dont la valeur dépend de son état, de son agencement ou de son extérieur. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet naturel de la diversité des biens autour de ce point de repère. Une annonce plus élevée valorise des atouts spécifiques, tandis qu'une estimation plus modeste peut intégrer des travaux ou une configuration moins standard. Il s'agit de mesurer la position relative d'un bien dans la fourchette globale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Borre ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, tandis que les prix signés par les notaires valident le passé, l'acte finalisé après plusieurs mois de processus. Cet écart illustre le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en valeur réalisée. Les deux sont complémentaires : l'annonce montre la direction, le notaire confirme le point d'arrivée.

Comment savoir si une annonce sur Borre est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 444€ à 2823€ ?

La médiane de 1626€ sert de juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour situer un bien, comparez-le à la fourchette. Un prix inférieur à 444€/m² peut signaler un bien très atypique ou nécessitant d'importants travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 2823€/m² est un signal d'exception : cela peut être justifié par un standing ou un emplacement très rare, mais cela peut aussi indiquer une surévaluation. L'analyse consiste à vérifier si les caractéristiques du bien justifient sa position dans cette fourchette.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Borre et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lille (partie française)

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lille (partie française). Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Lille

Prix au pôle : 3 588€/m² (+121%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Borre

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Borre avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Vieux-Berquin , économisez jusqu'à 90€/m² (soit -6%)

Découvrir Vieux-Berquin

Arbitrage Immobilier Borre : Optimiser l'Investissement Périurbain

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Borre (208 128€) vers Eswars (-9%), vous accédez à une surface bien supérieure. Avec un prix à 1480€/m², votre capital permet d'acquérir environ 140m², soit un gain spatial de +12m². C'est un levier foncier concret pour maximiser l'espace habitable en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Oudezeele offre une plus-value stratégique majeure grâce à son 'cadre idéal pour retraités'. En périurbain, la valorisation du calme et des services de proximité assure une meilleure réévaluation du patrimoine et une qualité de vie optimisée, bien plus pertinente que la simple surface brute.