Steene 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Momentum positif

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

96 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 678 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1678€/m², Steene offre une opportunité rare : acheter la stabilité d'un marché famille avant la flambée.

Votre fourchette de prix locale

17 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 390 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

9.8

Éducation

2 établissements dans la commune + 223 à proximité

dont 41 maternelles, 115 primaires, 28 collèges, 20 lycées

École la plus proche à 0.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 695 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.7

Faible

3.4

Dynamisme Marché

17 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

96 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 390 hab.)

1.2

Évolution Prix

-3.82% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.8% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-3.82%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 390 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.0

Santé 6.0/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.3% de retraités

Services proximité 1.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Steene.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 678 €/m²

Prix médian basé sur 96 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Steene (1678€) est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local et ses évolutions.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 403€ à 3262€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Steene et affiner l'estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit la lecture experte des données, pour une analyse de niveau professionnel.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Steene

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1678€ sur Steene ?

La médiane de 1678€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état de conservation, qualité des finitions, orientation, ou jardin. Ces éléments font varier la valeur. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet exact d'un marché où chaque bien possède sa propre valeur autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Steene ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le présent. Les prix notariés (signés) sont la validation de ce qui s'est vendu, le passé validé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une transaction se concrétise. C'est le temps de la rencontre entre l'offre et la demande, la preuve que le marché évolue et valide les prix.

Comment savoir si une annonce sur Steene est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 403€ à 3262€ ?

La médiane de 1678€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (403€ - 3262€) montre la diversité des profils. Une annonce dépassant le plafond de 3262€/m² est un signal d'exception : soit un bien d'exceptionnel standing, soit une surévaluation. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la médiane. Si elle s'en écarte excessivement sans justification tangible (travaux, standing), elle se positionne en dehors de la norme de marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Steene et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dunkerque

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dunkerque. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dunkerque

Prix au pôle : 2 039€/m² (+22%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Steene

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Steene avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Pitgam , économisez jusqu'à 489€/m² (soit -29%)

Découvrir Pitgam

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Steene

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'espace est roi. Avec le budget de référence de Steene (169 478€), Eswars est une option stratégique : à -12% sur le prix au m², vous accédez à une surface bien plus importante pour le même investissement. C'est un gain de confort et de foncier tangible pour votre quotidien.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade qualitatif est réel. Tilloy-lez-Cambrai se distingue par son atout 'cadre idéal pour retraités', offrant un environnement plus apaisant et adapté à une transition de vie, tout en conservant une densité et un marché similaires à Steene.