Tilloy-lez-Cambrai 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Belle occasion

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

42 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 683 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 632 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.5/10

À 1683€/m², ce profil Famille offre un point d'entrée stratégique : c'est une opportunité d'achat rare avant la revalorisation.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

719 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.3

Très bon

8.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 184 à proximité

dont 32 maternelles, 118 primaires, 13 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 719 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

42 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (719 hab.)

0.0

Évolution Prix

-23.11% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +27.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-23.11%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

719 habitants

Commerces 1.4/10

1 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 4.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.9/10

1 commerces de proximité

1 grande surface

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Tilloy-lez-Cambrai.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

632 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 683 €/m²

Prix médian basé sur 40 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Tilloy-lez-Cambrai, le prix médian notarié de 1683€ est une photographie des actes signés. Il devient une référence financière solide lorsqu'on le confronte aux flux INSEE pour révéler la dynamique économique locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 202€ à 2956€ démontre une segmentation forte. Notre audit croise ces données avec les infrastructures et services du secteur pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE pour Tilloy-lez-Cambrai offre une transparence totale. Accédez aux transactions officielles de votre voisinage et comparez votre projet aux références de marché réelles, avec une grille de lecture experte.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer votre banque sur le financement et sécuriser la transaction à Tilloy-lez-Cambrai, en alignant acheteur et vendeur sur la réalité du marché.

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Tilloy-lez-Cambrai

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1683€ sur Tilloy-lez-Cambrai ?

La médiane de 1683€/m² est votre point de repère fiable, le pivot du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique d'un bien. L'écart s'explique par des facteurs de valeur intrinsèque : l'état (neuf vs à rénover), le standing, l'orientation, ou la présence d'un jardin. Ces différences ne sont pas une anomalie, mais le reflet sain de la diversité des biens autour de ce point central. Vérifiez toujours si l'offre présente des atouts spécifiques justifiant son prix.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Tilloy-lez-Cambrai ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel naturel. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés par les notaires valident la transaction passée (le passé), après une période de négociation et d'instruction. Cet écart illustre simplement le cycle de vie d'une vente. Le prix affiché aujourd'hui devra être validé par le marché pour devenir une réalité notariale demain. C'est un indicateur de la dynamique et du délai nécessaires pour concrétiser une vente.

Comment savoir si une annonce sur Tilloy-lez-Cambrai est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 202€ à 2956€ ?

La médiane de 1683€ est votre 'juge de paix'. Une annonce est suspecte si elle dépasse le plafond de 2956€/m², signalant une exception ou une surévaluation manifeste. À l'inverse, une offre très basse dans la fourchette (proche de 202€) peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. Analysez la cohérence du prix au m² avec l'état et les caractéristiques du bien. Une annonce très au-dessus de la médiane sans justification tangible est un signal de risque, car elle peinera à trouver preneur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Tilloy-lez-Cambrai et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Cambrai

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Cambrai. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Cambrai

Prix au pôle : 1 532€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Tilloy-lez-Cambrai

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Tilloy-lez-Cambrai avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Raillencourt-Sainte-Olle , économisez jusqu'à 516€/m² (soit -31%)

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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