Proville 2026 : Évolution favorable • Zone confidentielle • Retraités Calme

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

154 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 573 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 300 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

9.9/10

À 1573€/m², la forte tension profite aux vendeurs. La demande des retraités sécurise la liquidité de votre bien.

Votre fourchette de prix locale

27 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 182 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.0

Bon

4.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 150 à proximité

dont 21 maternelles, 101 primaires, 12 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 3 182 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.1

Moyen

3.5

Dynamisme Marché

27 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

154 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Petite commune (3 182 hab.)

2.6

Évolution Prix

-2.43% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.1/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-2.43%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.1

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

3 182 habitants

Commerces 5.5/10

13 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.7

Santé 9.5/10

2 médecins • 2 pharmacies • 6 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.1% de retraités (élevé)

Services proximité 5.4/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 1 épicerie

2 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Proville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 300 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Maison

1 573 €/m²

Prix médian basé sur 145 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Proville

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Proville, le prix médian notarié de 1573€ est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, il est impératif de contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart, de 223€ à 3266€, rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Proville.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Proville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1573€ sur Proville ?

La médiane de 1573€/m² est le pivot de marché, une référence statistique stable. Une annonce ou estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son exposition ou son potentiel. Ce n'est pas une contradiction, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce point central. Chaque bien possède sa propre valeur, s'éloignant ou se rapprochant de cette norme selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Proville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché. Les prix signés des notaires matérialisent le passé validé, la transaction conclue. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. L'annonce est le point de départ, le prix notarié est l'aboutissement d'un processus de rencontre entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Proville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 223€ à 3266€ ?

La médiane de 1573€ est votre juge de paix. La fourchette extrême haute, à 3266€/m², constitue un plafond d'exception. Une annonce dépassant ce seuil est un signal fort : elle se positionne en dehors des standards du marché, que ce soit pour une exceptionnalité réelle ou une surévaluation. Analyser une annonce au-delà de ce plafond exige une vigilance particulière sur la justification de ce prix par des atouts uniques et objectifs.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Proville et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Cambrai

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Proville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Noyelles-sur-Escaut , économisez jusqu'à 673€/m² (soit -43%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'espace est roi. À Marly, votre budget Proville (146 289 €) s'élargit considérablement : avec une baisse de 13% sur le prix au m², vous accédez à une surface de 107 m², soit 14 m² supplémentaires pour votre confort quotidien, sans investissement supplémentaire.

Communes identifiées

Aulnoy-lez-Valenciennes

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade qualitatif se joue sur le profil de vie. À Lambres-lez-Douai (1628€/m²), vous investissez dans un cadre idéal pour retraités, privilégiant calme et services adaptés. À Cuincy (1730€/m²), l'atout 'famille' offre un environnement structuré pour vos proches.