Marly 2026 : Prix modérés • Zone tranquille • Retraités Grand Angle

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

116 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 365 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 560 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

8.4/10

À 1365€/m², Marly est une pépite pour le capital-retraite. C'est le moment d'acheter une sérénité durable.

Votre fourchette de prix locale

66 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

12 146 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

6.3

Éducation

7 établissements dans la commune + 175 à proximité

dont 40 maternelles, 90 primaires, 21 collèges, 14 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.7

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 4 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

3.4

Activités Enfants

4 gymnases

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 735 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.8

Faible

4.8

Dynamisme Marché

66 ventes/an en moyenne

ITL 6.1/10 = Marché tendu

116 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Ville moyenne (12 146 hab.)

0.0

Évolution Prix

-5.95% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.7% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-5.95%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.8

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

6 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

12 146 habitants

Commerces 8.3/10

18 commerces proximité + 4 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.1

Santé 10.0/10

11 médecins • 5 pharmacies • 30 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.0% de retraités (élevé)

Services proximité 6.8/10

Tout à proximité : 3 boulangeries

4 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Marly.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 560 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

Maison

1 365 €/m²

Prix médian basé sur 100 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Marly

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Marly, le prix médian notarié de 1365€ est une référence solide pour vos actes signés. Pourtant, seule l'analyse des flux INSEE révèle la véritable dynamique immobilière et économique du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 326€ à 3032€, rend la moyenne obsolète pour votre projet. Notre audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément la valeur intrinsèque de votre bien dans cette distribution.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE vous offre un accès direct aux transactions officielles de votre voisinage. Vous disposez ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles et valider votre stratégie.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur de votre bien. Il fournit aux banques les indicateurs neutres nécessaires au financement et sécurise la négociation entre acheteurs et vendeurs pour Marly.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

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Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Marly

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1365€ sur Marly ?

La médiane de 1365€/m² est le pivot central du marché marlygeois. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart s'explique par la nature du bien : état, standing, exposition ou jardin. L'offre la plus basse (326€) comme la plus haute (3032€) prouve que chaque bien a sa propre valeur intrinsèque. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce point de repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Marly ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Le prix de l'annonce représente l'ambition actuelle du vendeur. Le prix signé chez le notaire est la validation du passé, l'accord final conclu plusieurs mois plus tôt. Cet écart est nécessaire : il illustre le temps que le marché met à absorber et valider une valeur. L'acte notarié confirme la réalité, l'annonce définit l'horizon.

Comment savoir si une annonce sur Marly est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 326€ à 3032€ ?

La médiane de 1365€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre baromètre. Un prix dépassant le plafond de 3032€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Une analyse fine permet de situer l'offre. Si le prix s'éloigne radicalement de la médiane sans justification tangible (rareté, rénovation totale), le risque de surévaluation est élevé.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Arbitrage Stratégique : Optimiser votre investissement rural autour de Marly

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Marly, votre budget de 111 247 € pour 81.5 m² se transforme en véritable opportunité foncière à Anzin. Avec un prix de référence à 985 €/m² (-28%), vous accédez à une surface de 113 m². C'est un gain de plus de 31 m², soit l'équivalent d'une chambre supplémentaire, pour un investissement strictement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, privilégiez le profil familial de Beuvrages (1370 €/m²). Si le prix au m² est similaire à Marly, l'atout 'famille' offre un cadre de vie optimisé pour vos projets futurs. C'est une stratégie de valorisation patrimoniale axée sur la qualité de vie plutôt que sur la simple densité urbaine.