Saint-Saulve 2026 : Cadre de vie calme • Valeur refuge stable • Retraités au vert

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.7

/10

27 critères objectifs

116 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 648 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 930 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

7.8/10

À 1648€/m², Saint-Saulve offre une liquidité rare face à une demande retraitée stable : c'est l'heure de vendre, avant que le marché ne s'aligne.

Votre fourchette de prix locale

53 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

11 268 habitants

Hôpital

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Bon

5.5

Éducation

7 établissements dans la commune + 166 à proximité

dont 40 maternelles, 83 primaires, 20 collèges, 14 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

5 terrains de jeux, 3 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

6.9

Activités Enfants

1 piscine, 3 gymnases

Pourquoi 7.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 610 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.1

Moyen

4.6

Dynamisme Marché

53 ventes/an en moyenne

ITL 7.3/10 = Marché très tendu

116 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Ville moyenne (11 268 hab.)

5.2

Évolution Prix

+0.09% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.1/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+0.09%) et une bonne tension locative (ITL 7.3/10).

Profil Actif

Mobilité & services

3.3

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

11 268 habitants

Commerces 6.5/10

15 commerces proximité + 3 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.7

Santé 10.0/10

Hôpital + Maternité

73 médecins • 4 pharmacies • 16 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.7% de retraités (élevé)

Services proximité 6.3/10

Tout à proximité : 5 boulangeries, 1 épicerie

3 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Saulve.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 930 €/m²

Prix médian basé sur 28 transactions

Maison

1 648 €/m²

Prix médian basé sur 88 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1648€ à Saint-Saulve est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il masque des réalités de marché que les flux INSEE permettent de révéler et de contextualiser avec précision.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (517€ à 3832€) invalide l'usage d'une moyenne générale. Notre audit croise ces données avec la proximité immédiate des services et infrastructures pour situer votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage via ce rapport. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte, vous offrant la même grille d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Ce document objectif agit comme un tiers de confiance. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise la négociation entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Saulve

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1648€ sur Saint-Saulve ?

La médiane de 1648€/m² est le pivot central du marché de Saint-Saulve, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. L'état, le standing, l'agencement ou l'extérieur justifient cette dispersion autour du repère. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque, et la médiane sert simplement à situer cette valeur dans le grand ensemble des transactions locales.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Saulve ?

Il s'agit d'un décalage naturel, non d'un retard. Le prix de l'annonce reflète l'ambition présente du marché. Le prix notarié est la validation du passé, l'aboutissement d'un cycle de vente qui prend plusieurs mois. Cet écart temporel est sain : il représente le temps que le marché met à confirmer la valeur d'un bien. Les prix signés confirment ainsi la tendance initiée par les annonces, après analyse et validation par les acheteurs.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Saulve est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 517€ à 3832€ ?

La médiane de 1648€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre outil. Un prix dépassant le plafond de 3832€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation, à analyser avec prudence. En dessous de 517€, l'origine du bien nécessite investigation. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à distinguer une opportunité réaliste d'un prix à risque, en dehors de tout jugement de négociation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Saulve et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Valenciennes (partie française)

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Saulve avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bruay-sur-l'Escaut , économisez jusqu'à 468€/m² (soit -28%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Saulve, votre budget de référence (154 912€) s'arrête à 94m². En optant pour Cassel (-15%), cet investissement sécurise un foncier plus généreux. Vous transformez une surface standard en un véritable espace de vie rural (+14m²), valorisant votre patrimoine par l'espace.

Communes identifiées

Petite-Forêt

1 613 €/m²

-2%

Aulnoy-lez-Valenciennes

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget Saint-Saulve, l'upgrade réside dans le profil de vie. Clairfayts (1683€/m²) offre un cadre idéal pour la famille, transformant l'acquisition en un environnement structuré pour le foyer, là où Saint-Saulve offre un standard de base.