Estreux 2026 : Envolée des prix • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

52 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 675 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1675€/m², Estreux offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente à maximiser avant la saturation.

Votre fourchette de prix locale

14 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

985 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Très bon

7.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 267 à proximité

dont 58 maternelles, 131 primaires, 28 collèges, 21 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

3.0

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 985 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.0

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

14 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

52 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (985 hab.)

6.2

Évolution Prix

+15.6% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.0/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+15.6%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

985 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 5.0/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.1% de retraités (élevé)

Services proximité 1.1/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Estreux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 675 €/m²

Prix médian basé sur 52 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Estreux, le prix médian notarié de 1675€/m² est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il masque des réalités de marché que les flux démographiques INSEE permettent d'appréhender.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 758€ à 3612€ révèle une fragmentation forte de la valeur. Notre audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services pour positionner précisément votre bien dans cette distribution.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels : comparaison DVF réelle et lecture experte de l'environnement de votre projet.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur au regard du marché local pour rassurer votre banque et sécuriser la transaction par des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Estreux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1675€ sur Estreux ?

La médiane de 1675€/m² est le pivot central du marché d'Estreux, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart s'explique par la valeur intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son jardin ou son emplacement précis. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. Chaque bien a son propre prix, naturellement situé par rapport à la tendance globale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Estreux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché à un instant T, le prix actuel. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, mais dans le passé (ventes conclues il y a plusieurs mois). L'écart constaté est le reflet du temps nécessaire pour qu'une transaction se finalise. C'est la preuve que le marché met du temps à valider les prix affichés par les vendeurs.

Comment savoir si une annonce sur Estreux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 758€ à 3612€ ?

La médiane de 1675€ est votre juge de paix. La fourchette extrême haute de 3612€/m² marque la limite de l'exception : un bien de standing très élevé ou un prix d'opportunité. Si une annonce dépasse ce plafond, elle est soit un cas unique (très rare), soit surévaluée. À l'inverse, une annonce proche des 758€/m² doit s'expliquer par des caractéristiques spécifiques. Situer une annonce dans cette fourchette aide à juger sa réalisme et son positionnement sur le marché d'Estreux.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Estreux et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Valenciennes (partie française)

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Valenciennes (partie française). Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Valenciennes

Prix au pôle : 1 897€/m² (+13%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Estreux

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Estreux avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Onnaing , économisez jusqu'à 363€/m² (soit -22%)

Découvrir Onnaing

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour d'Estreux

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Estreux, votre budget de 209 375 € pour 125 m² est optimisé à Killem (-11%). Cela permet d'acquérir un bien équivalent à 140 m² pour le même investissement, soit 15 m² de confort supplémentaire. C'est un gain d'espace significatif en périurbain, valorisant le foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour ce même budget, Merris offre un atout 'famille' avec un prix à 1838 €/m². Vous y accédez à un bien d'environ 114 m², privilégiant un cadre de vie structuré pour les enfants. C'est un arbitrage qualitatif : sacrifier 11 m² au profit de services et d'un environnement dédié.