Curgies 2026 : Secteur résidentiel • Valeur refuge stable • Retraités Résidentiel

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

78 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 897 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.9/10

À 1897€/m², Curgies offre une opportunité d'achat rare face à une population retraitée et une tension modérée.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 382 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.2

Bon

5.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 234 à proximité

dont 48 maternelles, 121 primaires, 26 collèges, 19 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.2/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 382 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

78 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 382 hab.)

0.0

Évolution Prix

-21.54% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +16.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-21.54%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 382 habitants

Commerces 1.6/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 8.0/10

1 médecins • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.1% de retraités (élevé)

Services proximité 2.2/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Curgies.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 897 €/m²

Prix médian basé sur 78 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Curgies

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Curgies, le prix médian notarié de 1897€ est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local et ses perspectives.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 341€ à 4285€, démontre une segmentation forte. Notre audit croise ces données avec l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Curgies.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur Curgies

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Curgies

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1897€ sur Curgies ?

La médiane de 1897€/m² est le pivot de notre marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son jardin ou son emplacement précis. Il ne s'agit pas d'une contradiction, mais du reflet fidèle de la diversité des biens. Chaque bien se positionne naturellement autour de ce repère central, confirmant que la médiane est l'outil de référence pour mesurer la valeur globale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Curgies ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'instant T de la mise en vente. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé : ils sont le résultat d'un cycle complet de vente (de la signature à la transmission). Cet écart est normal. Il illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide, par la transaction, le prix d'une offre immobilière.

Comment savoir si une annonce sur Curgies est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 341€ à 4285€ ?

La médiane de 1897€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix dépasse largement la fourchette haute de 4285€/m², cela signale une exception (très grand standing, terrain unique) ou une surévaluation importante. À l'inverse, un prix proche de 341€/m² peut indiquer un besoin de travaux majeurs. Analysez la valeur par rapport à la médiane pour juger de la cohérence d'une offre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Curgies et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Valenciennes (partie française)

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Valenciennes (partie française). Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Valenciennes

Prix au pôle : 1 897€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Curgies

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Curgies avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Villers-Pol , économisez jusqu'à 462€/m² (soit -24%)

Découvrir Villers-Pol

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Curgies

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Curgies, votre budget de 213 413 € pour 112.5 m² est optimisé à Herzeele. En zone périurbaine, l'acquisition à -15% (1614€/m²) vous permet d'investir dans une surface plus vaste, typique du foncier rural. Vous accédez ainsi à une maison plus spacieuse ou à une plus grande marge de manœuvre budgétaire pour l'aménagement, tout en conservant un profil de commune équivalent.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Curgies, l'upgrade vers Uxem offre un atout 'famille' décisif. En périurbain, ce choix valorise l'environnement de vie : calme, cadre adapté aux enfants et potentiel foncier résidentiel. C'est une stratégie patrimoniale qui capitalise sur la qualité de vie et la stabilité du quartier plutôt que sur la seule densité urbaine, assurant un meilleur cadre de vie pour le long terme.