Aubry-du-Hainaut 2026 : Niche rurale • Familles Préservé • Belle occasion

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

89 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 926 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 008 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1926€/m², la tension extrême fait de ce moment une fenêtre de liquidité pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

18 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 742 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.1

Très bon

7.6

Éducation

2 établissements dans la commune + 348 à proximité

dont 80 maternelles, 177 primaires, 39 collèges, 23 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 871 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

18 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

89 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Petite commune (1 742 hab.)

0.0

Évolution Prix

-23.51% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-23.51%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

1 742 habitants

Commerces 1.6/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.8

Santé 6.0/10

5 médecins • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.1% de retraités (élevé)

Services proximité 2.6/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Aubry-du-Hainaut.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 008 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 926 €/m²

Prix médian basé sur 88 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1926€) à Aubry-du-Hainaut est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique immobilière réelle du secteur et non une simple moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de valeur (423€ à 3175€) est conséquent. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de prix spécifique à Aubry-du-Hainaut, au-delà de la moyenne.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage via ce rapport. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et offre une lecture experte, vous fournissant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser le dossier

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Aubry-du-Hainaut

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1926€ sur Aubry-du-Hainaut ?

La médiane de 1926€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son exposition ou la présence d'un jardin. Une offre supérieure à la médiane valorise des atouts spécifiques, tandis qu'une offre inférieure peut refléter des travaux ou une configuration moins demandée. Ce n'est pas une anomalie, mais la traduction fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Aubry-du-Hainaut ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention de vente au présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat concret de transactions conclues il y a plusieurs mois. Cet écart est nécessaire : il faut du temps pour qu'une offre trouve son acheteur, que les compromis se signent et que les actes soient finalisés. Les prix signés confirment ainsi la trajectoire du marché, validant la valeur des biens vendus.

Comment savoir si une annonce sur Aubry-du-Hainaut est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 423€ à 3175€ ?

La médiane de 1926€ est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Une fourchette extrême (423€ - 3175€) révèle la diversité des profils de biens. Dépasser le plafond de 3175€/m² est un signal d'exception : cela signifie que le bien doit justifier une valeur d'ultra-luxe, une localisation ou des caractéristiques absolument uniques sur Aubry-du-Hainaut. En dehors de ce cas très rare, une annonce bien au-dessus de ce seuil est un indicateur de surévaluation risquée. L'analyse de la valeur consiste à situer l'offre par rapport à ce point de repère.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Aubry-du-Hainaut et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Valenciennes (partie française)

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Aubry-du-Hainaut avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Raismes , économisez jusqu'à 682€/m² (soit -35%)

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Arbitrage Immobilier : Dépasser Aubry-du-Hainaut

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Aubry-du-Hainaut, votre budget de 201 267€ pour 104.5m² se transforme en véritable opportunité foncière ailleurs. À Hordain, l'économie de -36% vous offre un surplus de 59m² pour le même prix. C'est l'arbitrage parfait pour maximiser l'espace en zone rurale sans augmenter votre investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Aubry-du-Hainaut (201 267€), l'upgrade se joue sur le profil de vie. Estrun et Halluin, avec leurs atouts 'famille', offrent un environnement structuré pour le quotidien. Vous conservez votre capital immobilier tout en capitalisant sur une qualité de vie supérieure et des services adaptés au foyer.